今日媒体报道，中国国际经济交流中心财税改革课题组报告建议，力求从2015年1月1日起在全国推进个人住房房产税改革，加快地方税源建设。这一报告出炉恰逢十八届三中全会召开之际，意味深长，并与时下人们对房地产税全国推广的预期相呼应。作为房地产指数“开路先锋”的国泰房地产B（150118）上周价格下跌7.26%，今日截至11:30下跌2.53%。

　　政策或刺激房屋供给

　　报告认为，房产税可按照住房属性适用差别化税率，将城镇住房分为基本住房（第一套）、改善性住房（第二套）、投资性住房（第三套）、投机性住房（第四套）四类，以此提高税率档次。即对居民基本住房免征房产税，改善性住房适用低税率，投资性住房适用中等税率，投机性住房适用高税率。分析认为，此举对目前数量巨大的存量住房形成较大抛售压力，或将逼迫持有多套投机性住房的业主出售房源，减轻税负压力，而这将增强市场优质房源供给。

　　与此同时，前段时间北京出台自主性住房建设计划，将在2年内推出7万套自住型改善性商品住房，价格低于周边平均房价30%，保障夹心层购房。三中全会前政治局集体学习时习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设。两因素释放出政府将增加保障性住房供给信号，市场供小于求的现状或将有所缓解甚至改变。

　　因此，在房地产税全国推广及增加保障性住房的综合作用下，当前房地产市场交易，特别是北上广等热门城市，观望情绪渐起，价格下跌预期渐浓。国家统计局9日发布的数据显示，1-10月全国房地产投资、销售、施工面积、购地面积等指标增速均出现回落，国房景气指数连续3个月回落。

　　国泰房地产B量价齐跌

　　作为目前唯一一只房地产指数的杠杆股基，国泰房地产B上周价格累计下跌7.26%，净值下跌7.16%。金牛理财网分级基金数据显示，其持仓比例位居前四的“招保万金”四大地产龙头股市值占比达34.39%，其中万科 A持仓比例达12.56%上周下跌5.54%、保利地产持仓比例达10.87%上周下跌5.77%、金地集团持仓比例达6.37%上周下跌0.5%、招商地产持仓比例达4.59%上周下跌7.03%。

　　随着市场预期走空及价格的下跌，金牛理财网分级基金数据显示，上周国泰房地产B份额缩水4343.62万份，份额变动率达8.29%，人气开始消散。建议投资者当前对国泰房地产B多看少动，待市场政策走势明晰后再择机投资。