| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2012年03月19日 08:31 |
作者： |
婧文 |
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⊙本报记者 婧文
前期大幅反弹的房地产板块最近调整较为明显，上周三更是全线下跌，基金经理对该板块分歧亦逐步加大。
相对乐观的看法，如海富通基金表示：本轮房地产调控主要是采取限购和限贷等针对性措施抑制投机和投资性需求，去年9月以来调控效果开始逐渐显现。“温总理这次的讲话向市场传达了短期调控不会松以及将促使房价下行的信号。不过未来地方和中央的博弈仍可能继续，现实操作中银行在按揭贷款业务方面已经出现松动迹象，目前开发商存货达到历史高位，供应还在增加，未来有望看到房价一定程度上的下调。长期来看，对房地产行业的发展走向持谨慎偏乐观的态度。”
大成新锐产业股票基金拟任基金经理刘安田认为，温总理强调继续调控，意在促进房价合理回归。但整体来看，中央此前的调控政策已经有所成效，今后政策大起大落的可能性较小，以维持现状继续观察市场情况为主。目前，房地产行业投资与新开工增速的下滑趋势并未结束，短期而言，行业难言已度过冬季。尽管房地产建设高峰期已过，但是房地产行业整体处于低估值，行业中那些业绩锁定性强，产品开发能力、销售能力、融资能力等优势突出的龙头公司的投资价值正在显现。
不过，也有部分基金经理认为，地产板块的估值修复行情或暂告一段路。在房地产政策拐点真正到来之前，波段操作获取绝对收益才是上策。
“虽然房地产成交量有一定恢复，但更多是季节性因素所致。”长信基金经理安昀认为，目前市场对于房地产政策预期还是有偏颇的，中央政府对于房地产的调整态度还是很坚定。
“地产股的估值修复已经进行了一段时间，股票价格也已经反映了上述预期，继续上涨空间不大。”在国联安的一位基金经理看来，政府的地产调控还会继续，地产销量最近回暖主要是因为春节因素基数低等原因。在其看来，“地产股估值修复已经告一段落，目前介入并不是好的时点。”不过，调控持续时间越长、力度越大，未来地产反弹的可能性和力度也会越大。从长期来看，他认为目前中国房地产的泡沫并不大。如果要做长期配置，可以选择一些地产龙头股。
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