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全景网 |
发布时间： |
2010年04月06日 17:51 |
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全景网4月6日迅 新华社连续6天发表时评批评土地财政以及高房价等问题，让人猜想未来该行业的政策可能会进一步收紧。大成基金对此指出，新华社连发时评，就历史经验而言，一般是重大政策密集出台的前奏，因此，未来房地产行业面临的政策风险将进一步加大。至于政策将集中在哪些方面，大成基金认为具体情况很难预测，不过，提高契税应该是其中一个重要的方向，比如针对开发商囤地或缓慢开工的现象，进一步严格征收土地的增值税；比如通过房地产的增税来抑制炒房等。
虽然政策的压力进一步加大，大成基金预测房价在短期之内仍然难以掉头向下。从现实情况来看，3月份尤其是3月中下旬商品房成交出现大幅反弹，量价齐升态势超出市场预期。其中，长三角和珠三角地区反弹势头强劲，杭州、无锡、北京、深圳、上海成交明显回升。市场超预期的原因大成基金认为主要有以下几点：首先，购房政策逐步趋紧，导致购房者出现恐慌心理。随着购房优惠政策的逐步退出以及调控预期逐步加强，购房者争先入市来规避政策的不确定性；其次，目前商品房供应依然偏紧，未来加大保障性住房的建设力度的同时可能商品住宅供应将相对减少，引发购房者需求的快速释放；最后，人民币升值和通胀预期依然存在，投机投资性购房热度依然不减。
对于房地产股票的走势，大成基金表示了谨慎的态度。主要原因在于：一方面，对于政策收紧的担心和预期将不断放大，这将对房企未来的销售业绩构成很大的牵制；另一方面，随着信贷的日渐收紧，对于开放商而言，资金环境越来越紧张，其业绩增速必将逐渐放缓。因此，房地产股很难在一个受到多方压制的局面下迅速提升估值。（全景网/基金频道）
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