美国10月成屋销售意外上升，大出市场意料，显示美国房地产市场出现回暖迹象，房价下跌后可能吸引投资者出手买入。

　　全美房地产经纪人协会(NAR）)周一(11月21日)公布数据显示，10月成屋销售攀升1.4%至年化率497万户。据市场调查显示，75名经济学家的预测中值为年化率480万户。成屋平均价格和去年同月相比下跌4.7%。

　　逼近历史低点的房贷利率，在房价下跌之际，有助于购屋民众把握机会买下更有能力负担的物件。尽管如此，随着查封作业暂停结束，更多房产可能流入市面，房价进一步下跌，恐将让房市未来多年都难以回温。

　　巴克莱资本(Barclays Capital Inc.)资深美国经济学家Michael Gapen在数据出炉前表示：“房市仍旧低迷，但已有一些库存清理。假设美国没有陷入衰退，我们认为招聘会回温、房市需求会回稳，经济前景也更加光明。”

　　受访经济学家的预测范围介于年化率450万户至514万户。NAR将9月原本公布的年化率491万户，下修至490万户。

　　若未经季节性变动因素调整，合约结案才算数的成屋销售较去年同月增长12%。去年全年成屋销售达490万户，远不及2005年房市销售旺季时的707万户峰值。

　　市场上的二手房数量下滑至333万户，是2005年以来10月份新低。

　　若依目前销售速度，清空这些库存需要8个月时间，比9月底的8.3个月还短。NAR曾指出，供给量介于7到8个月之间，和房价稳定的情况相符。

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