全美不动产协会(NAR)周一(10月21日)公布，美国9月成屋销售减少1.9%，年率为529万户。与此同时，9月房价中值较上年同期上升11.7%至19.92万美元。虽然这是连续第10个月出现两位数的增长，但却是4月以来最小增幅。

　　房屋销售速度也较夏季放慢。9月房屋在市场上的待售时间中值为50天，长于8月的43天，不过比去年同期的70天要短。首次购房者占总交易量的28%，远低于经济学家和房地产专业人士人为比较理想的40-45%。

　　摩根大通(JP Morgan)分析师Daniel Silver表示，因抵押贷款利率5月开始上升，楼市趋软在意料之中。

　　NAR表示，在房价上涨、薪资几无增长以及抵押贷款利率上升等因素的综合影响下，损及消费者的购房承受能力。据NAR衡量指标显示，9月承受能力触及五年低点。7月和8月的销量可能达到了顶峰。

　　8月销售年率修正为539万户，持平7月，但远低于先前估算的548万户。上个月成屋销售下滑，加上其它指标，比如购买二手房的待完成销售以及房屋建筑商的信心等，暗示抵押贷款利率的上升开始阻碍住房市场复苏。

　　因市场预期美联储今年将开始缩减购债，5月以来利率大幅上升，其中30年期固定抵押贷款利率飙升近1个百分点。

　　据房贷美(Freddie Mac)数据显示，9月30年期固定抵押贷款利率触及4.49%，为2011年7月来最高。

　　苏格兰皇家银行(RBS)分析师Guy Berger指出，抵押贷款利率上升可能让需求更接近供给，放慢房价上涨速度同时令销售量相对不受影响。

　　分析师称，他们预计10月成屋销售将继续下滑，部分原因在于政府部分关门16天，打击了消费者信心，而且可能推迟了联邦住宅管理局(FHA)支持的抵押贷款进程。洪水保险费率上升料也冲击未来几个月的销售。

　　纳罗夫经济顾问公司(Naroff Economic Advisors)首席分析师Joel Naroff表示，楼市并未踯躅不前，只是快速复苏的脚步受到了抑制。这并不是什么糟糕的事情，比如许多人担心再次形成泡沫。我仍认为楼市成长还会持续很长一段时间。

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