美新屋销售连续两个月意外下滑

继美国11月新屋销售，年化月率意外下降11.3%后，昨日(27日)美国商务部再度公布的12月新屋销售，新屋销售数目换算成年率后降至34.2万户，比11月大减7.6%，也是去年3月以来最低，此外，总计美国2009年全年新屋销售数目为37.4万户，锐减23%，创1963 年开始统计以来记录新低。上述数据显示，美国房市持续低迷，在3月房贷优惠即将结束之际，房市似乎有继续下探之虞。

欧美启动退场机制

去年岁末，美国逐步实施退场机制，其中包括

1. 2010年2月1日正式启动退场机制。

2. 结束与外国银行的临时性换汇机制。

3. 取消大部分挹注国内市场流动性的非传统措施。

4. 使用附买回协议来减少资金流动。

5. 设立定期存款机制以吸收游资。

直至昨日(28日)，尽管美国联准会维持利率0到0.25%基准利率不变的方针，同时重申将如期于3月终止购买房贷抵押证券(MBS)的计划。然而，该证券规模高达1.25兆美元，收购房贷证券的政策将压低房贷利率0.25到0.75个百分点，将成为美国房市的一大助力。有鉴于目前美国房市依旧低迷不振，估计联准会于短期将延长收购房贷资产，亦或是延长收购期限，期能提振房市。

除了美国采取退场机制外，欧洲央行理事韦伯（Axel Weber）昨日(27日)表示，基于当前的经济局势已经改善，并非每一项紧急支持都有必要，因此，「我不否认可能会在下半年之前就采取进一步行动。」，显示欧洲区将于未来跟进美国，待经济复苏更为明显后，逐步进行退场机制。但是，瑞典好汇金融集团认为，此退场机制短期仍不会实行，尚待希腊、西班牙、爱尔兰等其它饱受债务负担压力的国家获得舒缓后，才有可能执行该机制。因此，美元充满走强的动力。

结论

在失业率持续维持在10%高档，且房市低迷不振双重影响下，瑞典好汇金融集团认为联准会将延长购买房贷抵押证券，以防经济体的消费端出现萎缩的状况，进而造成经济复苏受创。然而，联准会其它的紧缩政策工具将逐步实施，使美元走强无虞。