| 来源： |
汇通网 |
发布时间： |
2011年08月19日 07:46 |
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最新数据显示，7月份美国现房销售下降至2011年以来的最低水平，房价也有所下滑。种种迹象表明，美国住房市场不会很快恢复。
美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)周四(18日)公布住房市场报告，显示7月份美国现房销售月比下降3.5%，经季节性调节后折合年率至467万套。根据调查，经济学家对7月份美国现房销售情况的预期中值为上升4%，至496万套年率。6月份美国现房销售数据经过调整后位484万套，之前评估结果为477万套。
NAR首席经济学家Lawrence Yun称，许多消费者由于无法从银行融得资金，已经开始撤出市场。“一个更为健康的住房市场能够刺激额外的经济活动，并创造就业，而那些潜在买家正代表了不均衡的经济恢复同一个更为健康的住房市场之间的差异。”截至7月底，美国现房库存下降至365万套，以当前的销售速度，这些代售现房库存足够9.4个月的市场供应量。而在一个健康的住房市场中，现房库存应该能够供应6个月的销售。但Yun称，从报告中还是能看到一线希望的，库存量似乎已经得到了控制。
现房销售的优势在于其售价。7月份，美国现房销售均价为17.4万美元，相比上年同期的18.21万美元下降了4.4%，相比新房售价更是低很多。
在第二季度，住房市场在美国经济增长中占较大比例。但高居不下的失业率使得消费者进行大额支出的兴趣大减。需求的疲软，加之供应的过剩，房屋建造者们不知何去何从。
另外，7月，独户住房建筑量下降，但由于许多人转购为租，公寓的开工量上升。
经济学家称，要刺激消费者购买住房，需要收入的增加以及就业的增长，并且要降低住房抵押贷款止赎量。
NAR报告中还称，相比6月，美国四大地区中有两个地区的住房销售量下降。西部地区销量下降12.6%，南部下降1.6%，东北部地区销量上升2.7%，中西部地区销量上升1.0%。
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