英国4月RICS房价指数升至15个月来新高-59.9 |
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发布时间： |
2009年05月12日 10:14 |
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英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors，以下简称RICS)12日公布的数据显示，4月英格兰与威尔士楼市景气指数升至08年1月以来最高水平，销售连续第二个月上升，新买家咨询数也创近10年来最大增速。
过去一年英国住宅地产价格跌幅超过15%，销售额跌幅超过40%，但RICS最新报告却进一步证明该国楼市已开始复苏。
RICS调查显示，英国4月房价指数(报告价格上升的测量师比例减去报告价格下降的测量师比例)由3月修正后的-72.1跃升至-59.9这一08年1月以来的最高水平。
这一结果也远高于市场估测的-69.3。与08年4月-94.9创纪录低位相比，-59.9表明楼市已有较大改善，但这一数字仍深处负值区。
该调查显示，截至4月的三个月单个测量师完成销量均值升至10.6，为连续第二个月上升，3月均值为9.7，2月曾创9.6历史新低。不过，房产销售同比下降41%。
RICS表示，交易水平可能从供应增长中获益，但价格下滑以及与业主须向准买家提供文件相关规则发生变化等因素则对卖家积极性造成影响。
4月新买家咨询数已连续六个月出现增长，其增速为1999年8月以来最高水平。不过新售房指令大幅下滑。买家咨询改善可能受益于4月天气情况良好及复活节假期等因素。
除RICS调查外，其他数项报告也显示近几个月经济情况有所好转，这表明政府所推数百亿英镑财政刺激方案与英国央行降息举措使得最近几个季度衰退影响有所缓和。
RICS测量师投票结果显示，4月完成销售与市场未售房产库存比率(用于衡量市场疲软程度，并可作为未来价格变动先行指标)从3月14.6%升至15.3%，这也是该比率连续第四个月上行。
4月新商定销售增速为04年1月以来最高水平，销售前景信心也连续第四个月出现增长，其增速为05年以来最高水平。虽然价格前景信心仍为负值，但该指标已恢复至07年10月以来最高水平。
不过RICS表示，在持续紧张的融资条件下，楼市所出现的任何复苏都将以渐进方式展开。
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