| 来源： |
尊黄金业 |
发布时间： |
2011年01月21日 16:22 |
作者： |
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全美不动产协会(NAR)公布，美国12月成屋销售增长12.3%，年率达到528万户，因卖方降价。分析师原先仅预期销售年率升至485万户。不过房屋廉价急售交易增加，令人对楼市反弹的可持续性滋生质疑。美国去年12月房屋再销售增幅高于预期，上周初请失业金人数创近一年来最大降幅，表明两大经济软肋正在复苏。
美国1月15日当周初请失业金人数创下近一年来最大降幅，预示就业市场在缓慢而稳步地复苏。劳工部公布，当周初请失业金人数从前一周的44.1万人降至40.4万人。
周四公布的乐观数据重燃人们对于2011年经济表现将超越去年的希望，经济成长尚未强劲到能明显拉低高达9.4%失业率的程度。
尽管传来一连串好消息，但股市仍被科技与材料类股拖低。公债价格下滑，推动决定着抵押贷款利率水平的指标公债收益率上升，美元开始上扬。
费城联邦储备银行1月制造业指数温和降至19.3，12月为20.8。不过分项指标强劲。支付价格分项指数随着全球商品价格依然坚挺而大涨。新订单分项指数上升逾一倍。而就业分项指数尽管依然疲弱，但也达到了2006年4月以来的最高水平。
美国经济谘商会公布，12月领先指标增长1.0%，高于预估的增长0.6%。海外需求强劲推动了美国出口。美国经济在一年半以来一直在增长，不过增幅尚不足以大幅拉低失业率。12月的失业率为9.4%。疲弱的就业市场可能伤及消费者信心，并进一步损及楼市。这恐怕也是促使美联储官员在11月作出进一步买入公债，以支持经济回升的部分原因。
尽管上月美国很多地区不断受到恶劣天气的困扰，房屋销售还是显露出反弹之势。NAR表示，抵押贷款利率上升引燃该利率可能进一步调高的忧虑，可能已迫使部分买方入市。预计2011年成屋销售总量为520万户，价格仍将持稳。
目前，房市看起来在削减房屋库存方面取得进展，出清房屋库存所需时间从11月的9.5个月大幅降至8.1个月。12月房价中值从11月的170,200美元降至168,800美元，为2010年2月来最低水准。这部分归因于低价急售的受困房产占销量的比例为36%，高于11月的33%。
此次大幅上升很可能反映出止赎房产和亏本出售增长。临近年底，银行可能希望将账面上的这些资产清除。房地产业看似没有很多动能，在翻过止赎问题的大山之前，不会有太多改善。楼市监管松懈，文件出现差错，已经引发关于止赎的争议，造成很多等待完成的工作积压，这可能令大量新库存房屋涌入市场。
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