流拍地频频成交 浙江土地市场渐现暖意 SRC-1 2012年07月19日 13:41 徐杰 　　浙江土地市场上，曾经多次流拍的土地现频获成交。 　　昨日（7月18日），宁波慈溪前应路南两宗流拍宅地在以7折价格重新挂牌后，被宁波市恒厚实业公司以总价12.36亿成功竞得，成交楼面价4170元/平方米。 　　这不是第一宗曾经遭遇流拍的土地或成交，据 《每日经济新闻》记者不完全统计，经历此前的冷清苦熬，6月份以来，除宁波外，杭州、金华、温州等城市土地市场交易迎来转机，此现象亦令不少业内人士发出土地市场是否回暖的疑问。 　　流拍土地频现成交 　　昨日上午，宁波市恒厚实业公司以总价12.36亿成功竞得慈溪前应路南两宗地块，成交总价12.36亿元，折算楼面价4170元/平方米。 　　值得一提的是，这两幅地块在2011年11月23日曾经拍卖出让，因无人应拍而导致流拍，本次出让为第二次进入土地市场。相较于首次17.3亿元的出让起始价，本次12.36亿元成交价，相当于打了7.14折。 　　与上述地块命运相似的还有杭州余杭超山陈家木桥两宗共158亩宅地 （余政储出【2012】15、16号地块）。7月12日，经过激烈的现场竞价，桂林东晖建设发展有限公司最终以总价3.94亿元、楼面价1554元/平方米如愿摘得超山两宗地块。 　　2011年6月29日，15号地块曾以商业用地性质挂牌出让，但惨遭流拍，当时的挂牌楼面起价为1400元/平方米。2012年6月8日，15号地块与16号地块一同以宅地形式再度挂牌，又意外流拍，两宗无人问津的流拍地，短短一个月时间后，居然身价陡增3000多万。 　　比较典型的还有位于宁波鄞州区下应街道的鄞州投资创业中心II-3-C地块，去年4月，该地块以8000元/平方米的楼面起始价首次挂牌出让，但惨遭流拍；去年7月，该地块楼面起始价在打了93折之后，再次杀入土地市场，却还是无人问津。今年7月5日，最终万科以底价5800元/平方米的楼面起始价成交，而这个价格，相比于去年首次挂牌时的8000/平方米，相当于打了近7折。 　　土地市场暖意乍现 　　楼市经历三四月份的小幅反弹，大幅上涨的“红五月”，以及可视爆发的六月，房地产市场似乎在苦熬中迎来了转机，与之相应的是土地市场回暖的景象。 　　6月份以来，土地市场频现高溢价地块，既有恒大以13.22亿元、溢价170%拿下广州珠江新城商业地块，又有上海嘉定新城地块高达435.5%的成交溢价率。 　　而在浙江省，《每日经济新闻》记者获悉，自2012年6月以来，土地成交有所回暖，溢价率在30%以上的地块共有10宗，不过出让面积普遍偏小，以商住用地为主，多集中在诸暨、上虞、椒江等三四线城市。就省会城市杭州而言，自5月底以来，主城区接连出现了2宗多轮次竞价地块，打破了此前近半年的底价成交僵局。 　　6月份，台州市成功出让土地7宗，环比增加3宗，同比增加4宗；出让面积34.1万平方米，环比增长1382.6%，同比增长251.5%；出让金额16.45亿元，环比增长1226.7%，同比增长103%。上述成绩不仅创下了今年以来台州土地出让的最高纪录，也是去年2月份以来最多的一次，仅6月份，其出让面积就超过上半年的三分之一，出让金额超过上半年的二分之一。 　　相似的情况也发生在与上海相邻的嘉兴市，6月，该地土地低迷态势被打破，两家上市房企进入嘉兴房地产市场，一家为来自上海的恒盛地产投资有限公司，一家为香港的卡迪蒙德有限公司，分别拿下了一幅商办用地和一幅住宅用地。7月初，上市商业地产大鳄江苏华地国际控股集团有限公司斥资4.18亿元，拿下了原汽车西站地块。 　　频频成交的热闹景象令不少业内人士发出疑问：土地市场是否出现回暖？ 　　浙江大学公共管理学院土地管理系教授、国土资源部客座专家杨遴杰日前撰文称，回暖是出现了，但是全面回暖还缺乏更多佐证，此次土地市场的局部回暖有多种原因，一是市场长期冷淡后地方政府推出了一些优质地块，也调低了起拍价，自然引发了更多竞争；二是部分开发商前期销售策略得当，回收了资金，恰好换仓，纳入低价土地；三是房地产市场的销售增强了开发商拿地的信心。 　　杨遴杰认为，前两个原因都是土地市场供求双方在具体市场操作上的些许调整，对于整个市场并没有决定性作用，房地产市场能否保持热度甚至持续上涨，才是土地市场回暖的最终决定因素，“限购不放开，土地市场的回暖是无源之水”。(每日经济新闻)