住宅土地流拍率升至40% 上海地块以零溢价成交 SRC-1 2011年08月05日 13:54 朱楠 　　上海虹桥地块昨日拍卖以零溢价成交　　 　　莫尼塔（中国）投资发展有限公司监控的数据显示，从今年土地市场总体表现来看，1-7月全国129个城市住宅土地出让金下滑7%，7月宅地流拍率上升至40%。由于限购等调控政策影响了资金回笼，房企拿地节奏放缓，全国土地市场明显趋冷。 　　就在土地市场趋冷的同时，上海土地市场8月迎来一场土地盛宴。8月3日下午，虹桥商务核心区一期05号地块领拍8月市场，龙湖地产和福运投资组成的联合体以总价30.54亿元底价摘得。虽然该幅地块起拍价堪称上海今年最高，但由于零溢价，最终的成交价格仍低于今年年初远洋地产拍得的杨行镇宅地，位居第二。 　　住宅土地流拍率 　　由30%升至40% 　　今年以来，包括上海在内的全国土地市场明显降温，供需双方均陷入观望状态。以上海为例，据房地产信息综合服务企业克而瑞3日发布的数据显示，今年1至7月上海共计成交地块383幅，土地出让金共计549.92284亿元，较去年同期下降24.68%。 　　莫尼塔（中国）投资发展有限公司监控数据显示，今年1-7月全国129个城市土地出让金累计增长5%，住宅土地出让金累计下滑7%。7月129个城市土地出让金增长17%，但住宅土地出让金出现明显下滑，同比减少12%左右。7月全国住宅土地流拍率从6月的30%增长至7月的40%，逐渐靠近2008年50%的低点。土地成交结构性分化延续，工业商业土地收入好于住宅土地收入，同时三四线城市土地出让收入明显好于一二线城市。 　　克而瑞土地咨询与运营中心副总经理李敏珠认为，上半年的楼市调控使得开发商资金回笼不畅，融资渠道也几乎被关闭，为防范风险，开发商出现不愿拿地或不愿高价拿地的心态。而这一状况将延续至下半年，住宅用地市场近期很难出现明显回暖。 　　上海虹桥地块拍卖“零溢价” 　　在土地市场趋冷之际，龙湖地产和福运投资组成的联合体昨摘得虹桥商务区核心区一期05号地块，该地块东至申长路，西至申滨南路，南至甬虹路，北至绍虹路，容积率在3.4-4.8之间，出让面积合计78751.7平方米，远大于此前已成交的三幅同为虹桥商务区的地块。该地块起拍价也明显高于此前地块，高达30.54亿元，是今年上海已成交土地中起拍价最高的地块。不过，由于地块起拍价较高，同时采取了招标形式，因此最终以底价成交，未有溢价。 　　自去年以来，虹桥商务区核心区成为上海土地市场的热门区域。2010年10月，虹桥商务区核心区一期06号地块被瑞安房地产以31.88亿元拿下，08号地块则由上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司组成的联合体以32.17亿元摘得。今年3月底，北京万通旗下英睿投资管理有限公司，以总价15.5亿元摘得虹桥商务区核心区一期04号地块。 　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，从今年土地成交来看，大型知名房企在上海市拿地的节奏明显放缓，在一线城市拿地越发谨慎。不过，由于虹桥商务区作为大虹桥板块的核心区域，发展趋势被业内普遍看好，因此引来众多标杆房企的追捧。 　　进入8月后，上海宅地供应量略有增加。据克而瑞截至8月3日的统计数据，8月上海将有32幅土地出让，包括3幅纯宅地和10幅保障房用地，及多幅商办地块。值得关注的是，虹桥商务区本月还将有3幅土地出让，且皆采用招标形式，加上另有多幅纯宅地及黄浦江南延伸段ES2单元15-1地块等知名商办用地出让，必然将8月的土地拍卖成交金额推至百亿以上。 　　记者了解到，类似8月出现的土地盛宴在上海极为少见，事实上，“限购令”等调控政策的作用已明显从住宅市场延伸到土地市场上，房企在后市不明之际拿地亦趋谨慎。(上海证券报)