银根收紧带来"资金压力" 三家房企部分股权挂牌 SRC-1 2011年06月20日 13:56 王锦 　　严厉的房地产调控政策未见丝毫放松，不断收紧的银根也给房地产企业带来了不小的资金和经营压力，中国证券报记者了解到，三家房地产企业的部分股权分别在北京产权交易所和天津产权交易中心挂牌转让。其中，佛山市汇金恒天房地产开发有限公司30%股权挂牌价格1.07亿元，东莞市左庭右院实业投资有限公司62.5%股权挂牌价格4256万元，天津华厦建设发展股份有限公司2.665%股权挂牌价格1332.32万元。 　　汇金恒天三成股权挂牌 　　北京产权交易所日前刊登信息，佛山市汇金恒天房地产开发有限公司30%股权拟挂牌转让，挂牌价格1.06亿元。据了解，中国恒天集团公司旗下的恒天地产有限公司持有其100%股权。本次转让后，恒天地产仍持有70%股权。 　　事实上，佛山市汇金恒天房地产开发有限公司该三成股权自今年5月9日起已经在北京产权交易所挂牌，至6月3日挂牌期满后未征集到意向受让方，项目挂牌延期至今。 　　佛山汇金恒天地产成立于2005年，注册资本100万元，经营范围包括房地产开发、销售和国内贸易。2010年度汇金恒天地产资产总计2.92亿元，负债总计111.27万元，所有者权益2.91亿元。经评估后，净资产为3.24亿元。转让部分对应评估值为9726.08万元。 　　公告要求，意向受让方的净资产不得低于5亿元，资产负债率不高于50%；意向受让方须为从事投资工业、商业、房地产行业的企业法人。意向受让方须承诺在被确认为最终受让方后，应按当地规划要求，负责办理标的企业所属三个地块《国有土地使用权证》合并的相关手续；负责对标的企业所涉及土地上房屋建筑物的拆迁工作，并保证在三年内不提出改变标的公司法人治理结构和经营管理架构要求。 　　天津松江剥离左庭右院 　　东莞市左庭右院实业投资有限公司62.5%股权在天津产权交易中心以4256万元挂牌转让，转让方为天津松江（600225），转让后，天津松江将不再持有东莞市左庭右院实业投资有限公司股权。 　　左庭右院其余37.5%股权由花样年集团（中国）有限公司持有，作为一家专注于中国房地产行业的投资集团，花样年集团（中国）有限公司对于此次转让放弃行使优先购买权。 　　根据天津松江5月21日公告，公司控股子公司深圳市梅江南投资发展有限公司持有的东莞市左庭右院实业投资有限公司62.5%的股权公开转让。经评估，左庭右院公司股东全部权益价值为5128.97万元，挂牌价格不低于此部分股权评估价格。 　　据了解，左庭右院主要经营房地产开发业务，目前主要开发东莞左庭右院项目。由于该公司项目处于开发阶段，2010年无营业收入，净利润为-285.72万元。 　　此外，左庭右院欠付深圳市梅江南投资发展有限公司借款债务及资金使用费合计11744万元，该部分股权挂牌转让成功后，股权受让方需向深圳市梅江南投资发展有限公司支付11744万元借款及资金占用费。 　　以2010年12月31日为评估基准日，左庭右院评估前所有者权益账面值为733.86万元，评估后股东全部权益价值为5128.97万元，评估增值4395.11万元，增值率598.90%。天津松江表示，评估增值的主要原因是由于占用宗地的价值发生增值，整个项目的土地出让计划、投资计划均能合理估算且有相关合同协议支持，未来市场前景看好。 　　天津通信广播集团“退房” 　　天津华厦建设发展股份有限公司2.665%股权拟通过天津产权交易中心挂牌转让，挂牌价格1332.32万元，转让方为天津通信广播集团。本次转让后，天津通信广播集团将不再持有天津华厦建设的股权。标的公司其余原股东表示放弃行使优先购买权。 　　据了解，天津华厦建设为中型房地产开发企业，注册资本3亿元。前三大股东为天津住宅建设发展集团有限公司、天津滨海投资集团股份有限公司和天津中泰盛茂投资有限公司，持股比例分别为44%、40%和10.67%。 　　2009年天津华厦建设营业收入、营业利润和净利润分别为9887万元、3792万元和3325万元。2010年上半年，天津华厦建设营业收入、营业利润和净利润分别为46852万元、3647万元和-495万元。以2010年6月30日为评估基准日，天津华厦建设净资产评估为49993.02万元，比账面值增加9.7%。 　　对于意向受让方，转让公告要求，意向受让方如为企业法人，则注册资本应不低于3000万元，且企业总资产在3亿元以上，净资产达到3亿元；同时意向受让方应具有与天津华厦建设相同的行业背景，且持有房地产开发企业一级资质证书。意向受让方如为自然人，则须提供不低于3000万元的银行存款证明。(中国证券报)