广州推史上最大规模供地12宗地块被“勾” SRC-1 2011年06月09日 14:17 张艳红 　　土地市场形势不明朗，使得地方政府的姿态降低了不少。日前，广州市尝试以更开放的方式向社会公开“土地账本”，让尽量多的企业关注即将大规模推向市场的土地。 　　昨日上午，广州市政府召开了有史以来规模最大的一场土地推介会。此次推介会名为“新广州、新商机”，几大重点功能区如琶洲-员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等在内的39宗居住用地和54宗商服用地集体亮相。 　　数据显示，2011年，广州计划出让的商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里，是历年来供地量最多的一年。 　　百余家房企现身推介会 　　这是广州市政府首次举行的土地推介活动，吸引了140余家企业参加，保利地产（600048.SH）董事总经理宋广菊、富力地产（02777.HK）董事会联席主席张力、恒大地产(03333.HK)董事局副主席夏海钧等地产公司高管悉数到场。 　　推介会上，广州市国土房管局副局长黄文波表示，广州土地出让采取“勾地”制度，重点推介商业地产项目，这也是广州首次推介城市综合体项目用地，突出转型升级的特色，主要推出琶洲-员村、珠江新城等重点功能区的商服用地，共54宗地，面积2.2平方公里。 　　资料显示，在广州南站旁，规划了一座350米高的地标，该项目也出现在8日的土地推介名单当中。除此之外，琶洲、珠江新城以及大学城的商服地块，因为总部经济的定位而受到企业青睐，远大置业等多家公司已经提交了意向申请材料。 　　更受现场开发商关注的，当数今年计划出让的39宗居住类地块。数据显示，居住类土地总用地面积为3.37平方公里。其中中心六区约1.97平方公里，占58%。 　　据悉，广州已经连续几年宣称供地计划为5平方公里，但最终的执行情况并不理想，主要原因在于储备不足。例如2010年，广州的土地出让执行率不到40%。但今年的情形发生了较大转变。从供地计划看，即使扣除7.15平方公里产业用地，用于出让的土地总量也达到5.57平方公里。 　　广州市国土房管局没有披露所有地块的出让底价，但有机构预计全部收益将达到425亿。有媒体披露，此番土地出让金中，相当部分将用于偿还广州城建和水务建设所欠下的借款。 　　12宗地块被“勾” 　　在披露全年推广计划的同时，广州市房地产交易中心主任伦小伟还透露了近期推出的12宗土地已经全部被“勾”的信息，企业的意向土地价格总额为64亿。参与勾地的企业分别为富力地产、保利地产、越秀地产(00123.HK)、绿地集团、远大置业等12家。 　　黄文波表示，这12宗土地将在近期组织拍卖。因此，最终是否由勾地的12家企业拍得地块，目前还不得而知。 　　广州富力地产“勾”下的地块是位于金沙洲的一宗居住类地块，该公司相关负责人接受媒体采访时预计，拍卖的价格一定会高于勾地价。 　　不过，业内人士大多数对土地市场持“中评”，认为土地市场不会掀起新高潮。例如合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，政府在很多地块上打包了“保障房”，而且采取“限地价、竞配套”的政策，从而平抑了土地拍卖的价格。 　　广州市国土局局长李俊夫在推介会上指出并不是所有地块都实施“勾地”，“勾地的大多数为商服用地”，并且会坚持保障性住房和商品住房用地同时推介。而黄文波更明确指出，希望开发商“继续流着道德的血液”，一如既往地支持广州的保障房建设工作，参与保障房地块，并点名对富力地产在金沙洲的保障房建设表示赞许。 　　黄文波称，今年广州的保障房建设任务为8.5万套，为引导社会力量参与保障房建设，今年计划出让的39宗居住类地块中，有20个会采取“限地价、竞配建”以及适当配建一定比例的保障房等出让方式，占出让地块的50%。 　　在政府的高姿态下，各地开发商约500余人出现在推介会现场，除了参与12宗地块“勾地”的企业之外，其他大多数都抱着“打探消息”的心态前来观摩，记者在现场了解到，外地公司如万达、凯德商用、朗诗等均有代表出席。(第一财经日报)