南京“青奥城”首幅地块拍卖被“秒杀” SRC-1 2011年05月13日 14:46 李娟 　　5月10日，南京市国土局对位于河西江山大街附近的G14地块进行拍卖，该地块为南京青奥城首块配套用地，所以关注度非常高。这也意味着备受瞩目的青奥城建设开始启动。 　　该地块几乎创下了拍卖的最快速度，“不到半分钟的时间就出让完成了，底价就是成交价。”当天在现场的一位业内人士向《第一财经日报》透露。 　　当天南京土地市场上演了最曲折的一幕：紧临雅居乐江北地王和过江通道的G15地块，在公开拍卖前两个小时突然宣布撤拍；来自河西的青奥城配套用地，只有一个企业联合体并以33亿元底价成交。 　　记者了解到，之所以这么快的速度，缘于只有一家竞买者，被南京青奥城建设有限公司和南京奥体建设有限公司联合体以33亿底价竞得，折合楼面价3376元/平方米。相比此前河西南部成交的几幅楼面地价过万元的地块，这样的起拍价格相当有诱惑力。 　　资料显示，该地块出让面积共计228374.8平方米，综合容积率4.28，具体为东至金沙江街、西至友谊路、南至红旗南河、北至滨江大道，地块北侧即为河西标杆楼盘仁恒江湾城，东北侧为南京国际博览中心。其中住宅部分近12万平方米，按照综合容积率4.28估算，未来将给河西南部区域供应高层住宅产品。 　　据了解，由青奥村、青奥轴线平台、青奥中心和国际风情街四大项目共同构成的“南京青奥城”将于2011年下半年启动建设，预计2013年青奥村建成，2014年上半年试运行。 　　由于G14地块在出让条件中也设置了苛刻的门槛，因此该地块在拍卖之前就被业内人士预测是“量身定做”。 　　出让公告显示，该项目为“青奥会”配套项目，为保证比赛顺利举行，有意竞买人须与南京河西新城区开发建设指挥部签订《南京青奥城项目开发使用协议》之后方可报名。 　　从时间表来看，2014年上半年试运行。开发商的压力自然不小。 　　但从周边的已建及在建项目看，这是一笔十分划算的买卖。该地块北侧和东侧已经较为成熟，仁恒江湾城、南京国际博览中心、保利香槟国际就在地块周边。“地块位置十分理想，以后青奥村以及青奥城配套设施建成后，将成为南京的一大热门地块。”业内人士分析。 　　此前，河西地块出现的第一个楼面地价过万的地块是在2007年，当时，南湖湖西街地块最终以3亿元被南京中北房地产拿下，按照1.3的容积率计算，楼面地价为10411元/平方米。(第一财经日报)