上海商业地产商24亿资产包寻买家 2011年03月21日 11:11 林喆 　□本报记者 林喆 　浙江产权交易所最新挂牌信息显示，上海杭钢嘉杰实业有限公司100%股权及股东债权拟挂牌转让。其中，股权转让挂牌价格52452.11万元；股东债权转让款194547.89万元，资产包合计达24.7亿元。转让方为杭州紫元教育投资有限公司和上海嘉联实业投资集团有限公司，分别持股80%和20%。 　坐拥上海商业地块 　浙江产权交易所总经理姚上毅介绍，杭钢嘉杰实业公司由杭州紫元教育投资有限公司和上海嘉联实业投资集团有限公司共同投资设立，注册资本10145万元，该公司目前的核心资产是位于上海的一块商业用地。该地块位于虹口区中心区域，地铁四号线和地铁十号线在此交汇，并且紧邻四川北路商业街和北外滩航运服务集聚区。 　资料显示，标的公司于2009通过“招、拍、挂”程序，竟得位于上海市四平路以东、天水路以南、同嘉路以西、海伦路以北的一块“商业办公、文化体育和市政设施综合用地”，土地面积28103.3平方米，土地使用年限为商业40年，办公50年。规划建筑指标为地上建筑面积不超过112132平方米，建筑容积率不高于3.99，建筑限高不超过130米，建筑密度不高于60%；绿地率不低于20%。该公司现已取得项目用地国有土地使用证，并已取得项目用地规划许可证。 　根据相关要求，投资方在开发该项目用地时，除须符合规划指标要求外，还须满足一些特殊要求。首先，地块开发在规划报批时应同步征询轨道交通管理部门的意见，确保地块开发与地铁车站建设合理有效衔接，满足轨道交通安全运营要求。其次，地下主变电站、地铁出入口、风井、地上建筑物及构筑物等轨道交通相关设施，地铁公司对其拥有永久无偿使用权和管理权。最后，在地块开发中应配合好海伦路、四平路架空线入地工作，并需要在地块内配建架空线入地环网站一座。 　须加紧开工 　目前，标的公司持有的地块项目存在逾期开工情况，因此，在杭钢嘉杰公司的股权及债权转让完成后，杭钢嘉杰公司须在2011年11月1日前开工建设项目工程。 　根据约定，在股权及债权转让交接完成后，若杭钢嘉杰公司在2011年11月1日之前按期开工，但仍因项目已经逾期开工的情况导致杭钢嘉杰公司受到政府行政处罚及缴纳滞纳金的，相关的滞纳金概由杭州紫元教育投资有限公司和上海嘉联实业投资集团有限公司按股权比例承担。但如果杭钢嘉杰公司因未能按期在2011年11月1日之前开工而发生的行政处罚或滞纳金，所有因延期开工产生的行政处罚或滞纳金均无需转让方承担。 　标的公司所欠转让方股东借款形成的债务共计194547.89万元，受让方必须在股权转让协议签订后三个工作日内付清。杭钢嘉杰公司对股东以外其他债权人的基准日账面债务与项目有关的合同，由完成股权转让后的杭钢嘉杰公司继续清偿。 　据了解，杭州紫元教育投资有限公司是杭钢集团下属的全资子公司。目前该公司总资产达60亿元，累计开发面积达287万平方米，拥有土地储备2885亩。 　对于受让方资格，转让方要求，意向受让方须财务状况良好、商业信誉较高、主营业务为房地产开发的企业，在商业地产方面具有丰富开发经验。意向受让方净资产额不低于180亿元。在报名登记时，意向受让方或其关联公司须提供不低于30亿元的银行支行或以上银行资信证明。该转让项目不接受联合体受让。(中国证券报)