北交所力推8亿元商业地产 2011年03月14日 13:51 林喆 □本报记者 林喆 　近日，北京产权交易所集团举行年内首个项目推介会，来自全国的共14宗项目集中亮相，涉及房地产业的项目达9宗。其中，商业地产挂牌项目因转让金额大、资产质地良好而成为本次推介会的一大亮点。 　北交所有关负责人表示，在楼市调控及央企“退房”的背景下，2010年以来，产权市场的房地产项目成交活跃，商业地产因具有“避风港”效应而受到各路资金的青睐。 　据了解，在本次推介会上，商业地产项目的挂牌金额超过8亿元，今后北交所将继续重点推介商业地产项目。 　项目质地良好 　“本次亮相的商业地产项目都是今年春节后在北交所集团挂牌并经北交所投融资服务中心精心筛选后向投资机构推介的项目，这些项目资产质地良好，盈利前景乐观。推介会的形式可以增进投融资双方的了解，促进项目成交。”北交所投融资服务中心负责人表示。 　据了解，本次推介的14宗项目中，房地产项目占9宗，均为商业地产项目。其中，北京地区的3宗商业地产项目分别位于朝阳区亮马桥、通州和亦庄。新年以来，北京多个“天价”商业楼盘销售“火热”，受此影响，北交所近期推介的商业地产项目也为众多投资机构看好。 　北京市通州区中心地段商业裙楼整体产权转让项目转让价格达3.5亿元。该转让标的所在区域为重要的商业聚集区，南邻新华西街，西邻京通高速路入口，距离轻轨通州北苑站仅1.5公里，交通便捷，并伴有大量的商业配套设施，商业繁华度极高，商业发展前景广阔。 　该转让标的商业裙楼地上三层、地下二层，合计建筑面积为30341.03平方米，其中可售建筑面积为26081.03平方米。目前，该标的出租给某超市经营，租赁期限至2018年5月31日，承租方按季度向产权人交纳租金。 　北京经济技术开发区1号街区整条商业街转让项目也价值不菲。该项目报价1.63亿元，项目占地面积2095平方米，建筑面积9470.14平方米，使用年限至2064年。其所处位置属商业和公务活动的集中区域，东有大雄公寓，南有上海沙龙商业街，西邻亦庄镇政府，北侧紧邻大型社区林肯公园和亦庄城铁。转让标的内现租户有银行、酒店、超市、快餐店等，年租金1022.93万元。 　朝阳区亮马桥东方东路11号项目转让价格为“面议”，但由于项目位于CBD区域，因此业内预计其最终转让价也不会低。亮马桥地块位于朝阳区三元桥地区，区域内写字楼林立，商务配套较齐全，办公集聚程度高；地块东侧为北京第三使馆区，现已有美国大使馆、韩国大使馆等入驻。项目土地面积约为5200平方米。不过，该地块尚未取得《国有土地使用证》。 　地产项目成交居首 　数据显示，2010年，北交所房地产项目交易十分活跃，在各级国资委要求国企进一步做强主业的背景下，从央企到地方国企，均在逐步退出酒店、宾馆、房地产等辅业。因此，房地产项目交易持续火爆。 　统计显示，2010年，北交所房地产项目成交金额达104.49亿元，占总成交金额的比重为15.11%，排名第一；成交金额同比增长200.86%。今年前两个月北交所累计成交金额排名，房地产业也位居第一。北交所成交的房地产项目绝大部分为商业地产项目。 　北交所有关负责人介绍，近期国内主要产权机构都在组织大规模的商业地产集中推介活动，这在前几年的经营中是少有的。商业地产成交金额快速增长，在此类项目的接盘投资人中，民营资本占较大比例，且有上升趋势。 　北京商业顾问委员会副主任吴焕贤认为，社会资本涌向商业地产，不会如炒作住宅那样直接影响百姓生活，这是系列调控政策愿意看到的积极效果。他同时表示，商业地产的属性不同于住宅，其利润率也比较稳定，一直都在7%-10%左右，具有稳定租金收益的商业地产已成为众多长期投资者关注的焦点。(中国证券报)