五矿集团收购第五广场 京城商业地产争夺战 SRC-1 2011年03月04日 14:34 　　2月28日，五矿集团发布公告称，公司拟45亿收购北京第五广场，收购后该广场将计划用作办公楼。 　　收购第五广场 　　资料显示，第五广场位于北京东二环交通商务区的核心地带，东邻CBD，西接王府井，北达东直门，南抵建国门，地理位置十分优越。 　　该项目总建筑面积为12万平方米，其中地上面积7.8万平方米，地下部分建筑面积约4.6万平方米。整个项目在06年竣工。 　　整个项目包括3栋国际标准的甲级智能化写字楼及一批大型高档临街精品商业，是一栋由多座建筑物构成的商务综合体。 　　第五广场由北京第五广场置业公司开发建设，而该公司是易达国际投资有限公司与北京中铁泰博房地产开发有限公司为该项目而合资成立的项目公司，其中，双方所占权益分别为61.22%和38.78%。 　　事实上，早在09年，第五广场的二股东北京中铁泰博房地产开发有限公司就有意转让该项目的股权。 　　彼时，北京中铁泰博在北京产权交易所的挂牌转让价格还是12.33亿元。但不知为何此后便没有了下文，而此番报出的收购价忽然飙高至45亿元。 　　有意思的是，在挂出这笔45亿的收购意向的当天，五矿集团也发布了两份关于融资的公告。 　　公告内容显示，公司将在近期发行2期短期融资券，发行面额为50亿元，所筹资金全部用于补充公司及其子公司的营运资金。 　　目前并不能证明该项融资与五矿集团收购第五广场有必然联系，但如若这笔收购成功，五矿集团将在北京核心区域拥有一个丰厚的商业物业资产。 　　被哄抢的北京商业地产 　　1950年就已经成立的五矿集团现今已是中央管理的44家国有重要骨干企业之一，其业务涉及金属、矿产品开发、生产、贸易和综合服务，兼营金融、房地产、物流业务。2009年，五矿集团的营业收入总额达到1730亿元。早已迈入世界五百强企业行列。 　　作为大型中央企业集团，五矿集团的房地产业务主要包括五矿置业和五矿建设两大平台，其中尤以五矿建设近年来发展最快。通过与万科的合作，五矿建设成功在河北香河、北京海淀、唐家岭等地获得了大体量的项目，逐渐成为五矿集团最主要的房地产业务平台。 　　此番斥巨资收购北京第五广场，似乎可以解读为作为央企的五矿集团在加大优质物业持有力度，此前，五矿集团在北京拥有的物业只有五矿置业经营管理的丹东国贸大厦和亚运村五矿大厦。 　　而类似的个案其实还并不止于五矿一家央企，近一年来，央企、险资、及大型企业集团已经成为北京商业物业市场最为活跃的身影。 　　去年12月，北京华融基础设施投资有限责任公司和西单商业区建设开发公司在北交所以37.44亿元的总价挂牌转让首都时代广场。 　　随后，中财险与大股东人保集团及其旗下子公司组成联合体以32.88亿元联合受让这一项目。首都时代广场是西单长安街标志性建筑之一，地处北京市政治、文化、商业、金融核心区域，总建筑面积约12.2万平方米。 　　而这种对中心区域核心资源的占有不仅包括现成的物业，还包括未来即将发展成为核心物业的土地资源。 　　在去年12月北京出让的中服地块组团中，中信地产、民生银行、安邦财险、国金公司等央企、金融巨头成为了这场土地拍卖的大赢家，几块数十亿的地王几乎被悉数被上述企业卷入囊中。 　　而未在其中分得一杯羹的北京老牌国企金融街则通过股权转让的方式获得了另外三幅中心区域的商业地块。 　　2011年1月3日，金融街旗下全资子公司金融街(北京)置地有限公司以40亿元的价格从北京中信房地产有限公司手中，拿下了北京·中信城B、C、D地块的土地使用权。 　　这三幅地块位于北京原宣武区(现在的西城区)菜市口东南角，距离天安门仅4~5千米，距离西单商圈2.5千米，距离金融街4千米。占地面积7.88公顷，总建筑规模约50万平方米，规划用途为商业金融用地。(来源:观点地产网)