珠海市电影院经营权转让溢价率高达207％ SRC-1 2011年02月25日 11:01 　　2011年1月26日，珠海市产权交易中心迎来第一宗文化产权交易项目“珠海市青少年妇女儿童活动中心电影院经营权转让”，此项目采用由珠海市产权交易中心与北京产权交易所、天津产权交易中心等32家产权交易机构共同参与合作的网络竞价系统进行实时竞价，该标的转让期为40个月经营权，底价为月租金8.5万元(40个月涉及总金额为340万元)，经过各地投资者多达125次的出价，最终以月租金26.1万元(涉及总金额为1044万元)成交，项目总溢价704万元，溢价率高达207%！ 　　近年来，随着知识经济的到来，文化对于经济增长和经济发展方式转变的贡献越来越大。据不完全统计，2004-2009年以来，珠海市文化产业产值由150亿元上升至355亿元，增加值由原来不足20亿元上升至55亿元，占全市GDP由3.4%上升到5.1%。“十一五”以来，现代传媒、休闲娱乐、动漫网游和文化产品生产等行业逐步发展成为珠海的优势产业，珠海基本形成了集创作、创意设计、出版、印刷、复制、拍摄、制作、演出、娱乐、版权、贸易、发行以及会展、旅游、休闲和文化产品制造等行业门类较齐备、产业链比较完整的文化产业发展格局，初步呈现出文化产业集群发展态势和投资主体多元化的可喜局面。特别是，珠海市青少年妇女儿童活动中心电影院经营权项目惊人的溢价率，充分彰显了文化产业项目通过平台交易的巨大作用！作为第一宗进入产权市场进行交易的文化产权项目，观一叶而知秋，电影院经营权转让作为文化产权交易的一个缩影，必将掀起珠海文化产权交易发展新浪潮，其强大的潜力有待进一步的深掘。但当前，我市仍有相当多的文化产业没有进行平台交易，如著作权、专利权等等。从电影经营权进入产权交易平台的新突破可以看出，让更多的文化产权以及相关的延伸产品进入平台交易，才能让文化产品充分接受市场的考验，最终实现文化产业的最优化配置。 　　“十一五”以来，珠海市文化产业发展迅猛，文化产业对珠海GDP的贡献率逐年大幅增长。但文化产权市场仍面临着文化产品难以发现其真正市场价值等问题一直没有从根本上得到解决。重要原因之一在于我市仍缺乏专业、统一的文化产权交易市场支撑，缺乏对文化产权内在价值的市场评估，缺乏一个可以聚合来自全国各地优质投资者的交易平台。因此，鉴于文化产权所的专业性、特殊性及重要性，从长远的角度来看，应当把成立一个专业的文化产权交易平台提上议事日程，充分学习广东南方文化产权交易所、广州文化产权交易所、深圳文化产权交易所等文化产权交易所的先进经验，结合珠海本身文化产业的特点，着手建立一个制度完善、规则统一，设施齐全、人员整齐；平台关注度高，市场流动性强的文化产权交易所，从根本上解决珠海文化产业发展进程中所出现的创意转化为商品难，商品找寻合适投资者难，中小文化企业融资难、社会资本介入后退出难等问题，使得文化产业的发展更上一层楼，逐步成为珠海国民经济的主要引擎之一，为珠海未来经济的发展锦上添花。(来源:新浪产权)