北京CBD核心区6地块瓜分殆尽 SRC-1 2010年12月23日 11:05 王峥 　12月22日，北京市土地整理储备中心公布了朝阳区CBD核心区四块土地的招标结果。与此前业界预期基本一致，中金、民生银行、安邦财险、远洋地产等成为最终赢家，算上21日公布结果的Z14、Z15地块（Z15地块被中信集团以63亿元竞得，Z14地块被正大集团等11家企业联合体以41.14亿元竞得），本次CBD核心区的6块土地已经全部有了归属，最终竞得土地的24家企业共计将在一个月内付出222.57亿元的土地出让金。 　　根据公开资料显示，这6块土地合计供应面积高达114万平米，其中除Z15地块及Z5地块外，其他4块地均非最高价拍得，平均楼面价仅为19523元每平米。而其周边不少在售项目的价格在每平米6-7万元上下。 　　对此，北京联达四方房地产经纪公司总裁杨少锋就对记者称，非常支持北京市政府这个先比方案后比价格的竞拍方式，其不愧为北京市政府2010年在土地拍卖市场上最成功的创举。他表示：“看起来，北京市政府牺牲了大量的土地出让金，然而，换来的是未来数十年无法计算的税收和经济增长，这个区域，将是金融、人才和科技积聚的世界级商务中心。相比之下，未来收益是单一土地出让金的数百倍乃至千倍，北京市政府为全国核心城市的城市建设开了一个好头。作为一个城市的核心资产，每一个地方政府考虑的，不应当只是眼前的利益，我们还需要给子孙后代留下一些遗产，还需要考虑一个城市整体的发展。” 　　而根据中原集团的监测数据，截至12月16日，北京的土地出让金收入已经达到了1124亿元，位居全国第二。上海则以1417亿元的土地出让金收入，继续高居土地出让金榜首。 　　中服地块的入市可谓一波三折，最初该地块以整体单独招标时，曾因其设下的超高门槛饱受诟病，其中争议最大的便是对竞标企业资质的要求：竞买人须制定出金融机构与房地产企业的联合体方案，金融机构在联合体中的投资需超过50%，金融机构和房地产企业的资本金要求分别为50亿和30亿元。有业内人士认为这些要求等同于“内定”。 　　此后由于各方面因素，中服地块两度推迟入市，直到8月初，被一分为四的中服地块才开始了第一轮投标。而这次包括中服地块在内，12块CBD黄金地块将竞标门槛降低了很多。除了要求规划设计单位不允许独立投标外，境内外企业均可参与投标；既可独立投标，也可联合投标；投标人参与投标的地块数量也不做限制。而原中服地块被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4块土地后，总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米，新增25.3万平方米。 　　根据招标结果显示，Z3地块由中国国际金融有限公司、中金嘉业、万通地产、亚视和西部金融贸易中心组成的联合体，以25.1999.9999亿元的价格夺得，平均楼面价为21000元/平方米。该地块面积为10490平方米，出让底价17.34亿元。 　　Z4地块面积10030平方米，出让底价20.23亿元，中标者为民生银行，出价29.96亿元，平均楼面价为21400元/平方米，民生银行已经表示此地块将用于建总部大楼。 　　面积为9578平方米的Z5地块，由安邦财险、和谐健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得。 　　面积为11007.36平方米的Z6地块，则被原“中服地块”的一级开发商远洋地产以及汇丰银行、崇高发展组成的联合体以38.0703亿元的价格收入囊中。(证券日报)