地铁商业资源首进产权交易平台 2010年11月17日 13:49 商报记者近日获悉，继地铁广告位经营权转让项目首度通过上海产权市场公开招商后，上海申通地铁资产经营管理有限公司再度尝试将地铁商业资源信息通过产权媒介公开，将在近日通过上海产权交易市场首度以商业资源经营权转让项目向市场公开招商。 　　地铁商业项目首度“竞价” 继今年5月份上海产权市场首度推出地铁广告位经营权转让项目后，上海申通地铁资产经营管理有限公司欲再度尝试，将地铁商业资源信息通过产权媒介公开，以竞价形式寻觅经营者。 　　据悉，即将通过上海产权交易平台转让项目的标的是7号线杨高南路站地下一层5号出入口附近商业空间、7号线昌平路地下一层5号出入口附近商业空间以及2号线淞虹路地下一层5号出入口附近的商业空间，被公开的三个项目建筑面积从192平方米到617.6平方米不等，均将以“竞价”形式向经营者推出。 　　记者注意到，被“摆”上产权交易平台的三大商业资源都处于交通便利之处的商业集中地，以7号线昌平路商业资源为例，其周边0.5公里内有上海银色宫商厦、九百商场、千代电器、裕敏百货等购物商场，恒森广场商务大厦、好盈商务中心、金昌大厦、华通大厦等商务写字楼，在地理位置上，不失为一块经营宝地。 　　日均客流量超25000人次 　　从记者获得的日均客流量来看，三大项目的日均人流量均突破25000人次，2号线淞虹路将被拍的商业资源更以日均80000人次的人流量在三大项目中拔得头筹。 　　此次即将被公示的商业资源地理位置有诸多“卖点”。周边都聚集了稳定的消费人群。淞虹路站站点消费主力以虹桥临空经济园区内的工作人员、淞虹小区的居民为主，而淞虹路站周边主要的商业设施则是位于福泉路的易初莲花和沿天山西路的社区商铺，可以与地铁商铺相互辅助。站点商业资源人流量大，具有良好的商铺投放环境，商业资源发展前景不容小视。 　　申通地铁方面表示，公开商业资源，是希望通过透明的市场化运作充分找准市场定位，为进一步提高公共资源配置效率及更合理的市场定价进行新一轮探索。此次商业资源的推出，旨在迎合目前竞争日益激烈的市场需求，借助上海产权交易平台挖掘更多、更强的潜在客户。 　　明年将展示更多商业资源 　　今年5月，上海产权市场首度推出地铁广告位经营权转让。该交易通过公开透明的市场化运作，挖掘城市轨道交通广告资源的市场价值，为民间资本进入公共资源的投资领域提供渠道。当时，申通地铁方面就已表示，如果成效符合预期，将会在上海产权市场上实施更多的运作。 　　事实也证明，该操作方式挖掘出了公共资源项目真正的市场价值。从7月份地铁广告位经营权转让项目公开交易的结果看，项目在挂牌期间，有3家广告经营企业递交了举牌申请书，在接下来进行的21轮电子竞价角逐中，获胜者出具最终价格的竞价增值率达到82.03%。而此次推出的地铁商业资源经营权项目，则是申通地铁通过公开市场操作，提升轨道交通资源经营能力的又一次尝试。 　　记者从申通方面了解到，除了今年年底推出的三大项目商业资源外，其他多个商业资源近期也将集中公开招商，商业资源总面积近2万平方米，其中包括8号线济阳路站1200平方米、9号线九亭站13676平方米、11号线嘉定西站1500平方米、11号线马陆站1500平方米和11号线安亭站1500平方米等较佳地理位置商铺。 (上海商报)