深圳“地荒” 年内第二块挂牌宅地翻倍成交 SRC-1 2010年10月19日 10:18 胡廷鸿 调控大棒并没有阻挡开发商的拿地热情。《每日经济新闻》记者获悉，10月15日，深圳市房地产交易中心公开出让一块居住用地。最终中粮地产以7.42亿元的价格将其收入囊中。 　　这是今年3月挂牌交易居住用地以来，深圳市房地产交易中心挂牌交易的第二块居住用地。近年来深圳可开发土地资源越来越少，居住用地更为稀罕，开发商也面临着“拿地荒”的窘境。 　　173次竞价，中粮翻倍抢地 　　资料显示，这块编号为G14207-0186的地块位于深圳龙岗区坪山新区坑梓街道，占地面积53113.15平方米，建筑面积122160平方米，拍卖底价为3.66亿元。在经历173次你争我夺的轮番举牌后，中粮地产最终以7.42亿的高价打败其他竞标者，一举拿下该地块，高出拍卖底价1.03倍。 　　按成交价计算，该地块楼面地价达到6074元/平方米，而2007年深业地产在同一地区拿下一块住宅用地，楼面均价仅为1192元/平方米。3年之间上涨了5倍，成为坪山的新地王。 　　中粮地产此番高调拿地，正值深圳市出台限购令后房市下跌之时。据中国指数院房地产每周监测报告，上周深圳市新房成交量仅为507套，环比下降63.81%，结束了深圳楼市9月中下旬连续上涨的行情。 　　尽管此次拍卖的地块地处偏远，中粮地产及参与竞标的公司的拿地热情却不降反增，包括万科、金地、中粮地产、深天健、佳兆业在内的7家地产企业前去参与竞标。 　　对于中粮高价拿地的动机，中指院华南分院房地产市场研究总监林建晖指出：“中粮地产在深圳仅有3处开发项目和一个旧改项目，多集中在宝安区，其在深圳的市场处于起步阶段，土地资源储备不足。” 　　事实上，在深圳的开发商都面临着土地储备不足的局面。“9月份地产商集中推出24个新楼盘，这些土地资源都是前几年积累下来的。目前，不少开发商的土地资源储备并不多。” 　　据深圳市规划和国土委员会网站显示，2010年下半年深圳还将有3幅居住用地挂牌出让。预计到时会掀起另一波地产商争相抢地的高潮。 　　供应不足，深圳闹“地荒” 　　今年3月3日，深圳市政府以6.65亿元的价格拍卖今年第一块属性为居住用地的土地，该地块位于龙岗区坪山新区聚龙山。实际上，由于该地块是以比亚迪汽车工业用地的捆绑形式转让，属“双限”用地，即限价和限对象销售。 　　从严格意义上讲，上述地块并非招拍挂形式的土地。因此，10月15日的这次拍卖才是今年该市首次商业住宅用地拍卖。 　　尽管如此，一个不容忽视的现象是，一方面，经过近30年的发展，深圳可开发的土地资源越来越少。记者从深圳市规划和国土委员会网站上查到，目前为止，年内居住用地成交仅为2宗。 　　据了解，深圳市目前已经很少再推居住用地。有分析认为，深圳正面临着房地产土地开发资源越来越少的窘境。 　　林建晖称：“现在政府可供开发的土地资源并不多，房市新政后，地产商通过招拍挂拿到土地的也很少。” 　　他分析认为，由于深圳市政府需要首先保证保障性住房建设用地，地产开发商通过招拍挂拿地日渐困难。 　　事实上，深圳市并非无地可卖，开发商也并非无地可拿。 　　自从去年深圳市启动城市更新计划后，不少地产商都将目光对准了深圳市的城市旧改项目。据悉，深圳全市城市更新的总用地面积约为240平方公里，而今年启动的20个城市更新项目中，商品住宅建筑面积就达210万平方米。9月中旬，万科就通过旧改获得南山区南苑新村的改造项目。 　　此外，8月26日，深圳前海规划获批，新的规划也会为深圳房地产界腾出大量可开发土地资源。随着城市功能区域划分变化，不少旧工业区也重新规划为居住用地，届时大量土地资源也将释放出来。(每日经济新闻)