51亿元转让股权 上实发展将由上实控股执掌 SRC-1 2010年08月17日 11:08 杨伟中 　　上实发展控股权将发生重大变动，同一实际控制人旗下的上实控股拟通过子公司受让上海上实所持有的上实发展63.65%股权，上实发展由此将成为在港上市的上实控股的子公司。此举被外界视为上实集团迈出了对下属房地产业务进行整合的第一步。上实发展定于今日复牌。 　　据公告介绍，上实控股与上实发展与昨天分别召开董事会审议通过了上海上实（集团）有限公司以协议转让方式将直接持有的689566049股上实发展A股股份转让给上实控股；本次股权转让完成后，上实控股将通过在香港注册的全资附属公司上实地产发展有限公司持有该等股份，并成为上实发展的控股股东。 　　本次股权转让的转让价格被确定为人民币7.44元/股，是根据股份转让协议签署日前30个交易日上实发展在上证所交易的每日加权平均价格的算术平均值并打了9折计算而来的，转让价款总计逾51.3亿元。上实控股将通过自有资金和银行贷款以现金方式支付转让价款。据悉，这一股份转让价款将根据国资管理部门审批意见最终确定。 　　上实集团近些年来在集中整合了麾下医药、国际贸易等产业资源后，开始将整合目标逐步聚焦于房地产业务。据了解，由于历史原因，该集团下属房地产业务布局分散，存在着不同程度的业务重叠和交叉现象，导致产业资源无法全面整合、协同效应无法充分发挥，这种现状已无法适应整个集团的战略发展需要。为此，上实集团需要通过整合而建立统一的房地产产业资源平台，实现资源整合的协同效应，大大提升上实系房地产业务的市场核心竞争力，并强化行业地位。事实上，市场人士看好的是，此番上实发展番股权转让一旦成功实施，将有利于上实集团系统房地产业务的优势互补与协同发展，进一步盘活房地产业务，依托住宅、商业和酒店等多层次业务结构，打造更加统一的地产品牌。同样，这也有助于进一步优化上实系房地产企业的公司治理结构，提升经营业绩，并提高市场影响力，将上实集团打造成为中国房地产行业最具竞争力的综合性集团之一。据业内人士分析，整合后的上实系房地产业务总量有望一举进入境内房地产行业前十强。 　　控股股东变更对于上实发展而言究竟有何作用？长期关注于上实发展的机构投资人认为，此次股权转让后，一方面上实发展作为一家香港上市公司的子公司，可借助上实控股在境外资本市场的拥有的管理优势，吸收先进的公司治理和企业管理模式，不断提高资产营运效率；另一方面，上实发展也可依托上实集团的优质资源，把握行业发展的时机，提升自身经营管理水平，优化业务经营模式，提高市场竞争力，最终获取更好的经济效益。 　　上实发展董事会在强调本次股权转让的意义时表示，上实发展今后将根据国际资本市场的要求，进一步完善公司的治理机构，从制度上保证公司业绩的稳定发展；上实发展也将不断提升公司管控效率，稳步推进重点项目的开工建设与销售，确保公司盈利重点和开发重点，注重财务稳健，优化财务结构，为上实集团房地产业务的发展贡献力量，为公司股东创造更大的价值。(上海证券报)