中国人寿26亿元购杭州钱江新城地块 SRC-1 2010年08月04日 10:30 俞燕 　　就在保监会将于近期发布不动产投资政策的当口，一则中国人寿以近26亿元购入杭州商业地块的消息颇引人注意。 　　《第一财经日报》从有关渠道获悉，昨天下午，浙江杭州钱江新城标号为“杭政储出[2010]32号”的商业金融地块进行现场拍卖。该地块位于钱江新城核心区，紧邻市民中心、杭州大剧院和杭州国际会议中心。出让面积35894平方米（约合53.84亩），起价259672万元，折合楼面价9043元/平方米。 　　32号地块只有一名竞买人——中国人寿浙江省分公司，在没有其他竞买人的情况下，中国人寿浙江分公司以259772万元的总价竞得，并直接成交。 　　《第一财经日报》从一位知情人士处获悉，中国人寿购买32号地块的用途是为中国人寿浙江省分公司自建办公楼之用。此次的竞买人为中国人寿浙江省分公司。 　　购入或自建办公楼“蔚然成风” 　　不独中国人寿浙江省分公司要在寸土寸金的“人间天堂”杭州建楼，此前太平人寿浙江分公司和新华人寿浙江分公司等同业，亦分别购买了杭州庆春路广利大厦和平海国际大厦的楼层作为办公楼。 　　在诸保险公司总部一级，自建办公大楼更是“蔚然成风”。中国人寿集团和股份公司、人保、平安、泰康、太保、太平、生命人寿、中意人寿等大小保险公司，纷纷在北京金融街和CBD区，以及上海、深圳等一线城市的黄金地段，购入或自建写字楼。 　　这些以自用名义购买的写字楼，其实相当一部分用于对外出租。在保监会正式开闸不动产投资之前，通过这种购买写字楼“办公自用”的方式，保险公司自 2006年起就开始“曲线”进入不动产领域。据相关统计，从2006年到2009年5月，保险公司购买的写字楼面积已超过120万平方米。 　　物业租金收益不菲 　　稳定的物业租金为保险公司带来一笔不菲的收益。有人保人士曾对媒体透露，人保的物业租金年收益约在1亿~2亿元。亦有业内人士指出，不动产可以作为保险公司负债匹配的工具之一，在通胀环境下可以作为对冲通胀风险的产品。在低通胀环境下，也可以替代一部分的固定收益类产品。据了解，目前国内一线城市中商业地产的租金收益率约在5%~7%之间，收益率高于大多数固定收益类产品。 　　保监会人士日前曾透露，保监会将于近期发布不动产投资政策。据了解，保监会对保险资金投资不动产的原则主要有“三不准”，即不允许保险资金投资居民住宅、不允许直接投资商业地产、不允许参与房地产开发。 　　一位接近监管层的知情人士曾透露，保险机构投资黄金地段的标志性建筑等商业性房地产，然后委托专业化公司进行经营管理，不失为一种比较好的投资路径。 　　不过，在不动产投资正式开闸之后，以自购物业方式投资的诸保险公司，或许将面临这样一个问题：如何把之前以自有资金投资的不动产，置换成保险资金的投资资产。(第一财经日报)