广州拍地再现高价 央企中铁溢价130% SRC-1 2010年06月30日 10:06 张艳红 　　楼市新政似乎没有浇灭广州市场的拍地热情。昨日，广州今年第一场住宅用地拍卖正式举行。中铁房地产强势拿下广州荔湾区高尔夫球场A、B两宗二类居住用地，溢价率均超出130%，地价总额高达12.95亿元。两宗地的楼面地价分别为7408元/平方米和7296元/平方米，目前上述地块周边一手房价为12000元/平方米左右。 　　地价逼近“临界点” 　　挂牌资料显示，广州荔湾区高尔夫球场A地块占地2.8122万平方米，建筑面积8.4366万平方米，挂牌价2.7966亿元，折合楼面地价3315元/平方米。B地块占地面积3.7万平方米，建筑面积9.1827万平方米，挂牌价2.8529亿元，折合楼面地价3107元/平方米。 　　标的原本为广州芳村至尊高尔夫乡村俱乐部旗下的高尔夫球场，因建设武广高铁，被广州市政府以14亿元收回。整个球场被武广高铁穿越，并分割成了6个地块，这次仅挂牌了其中的两宗。 　　截至拍卖前，总共有 10家开发商参与竞拍，包括保利地产、招商地产、深业南方地产、广州城建集团以及佳兆业房地产等，但几家大开发商的表现相对克制，举牌几次，在楼面地价超过5000元/平方米后放弃了竞争，仅剩下中铁房地产和深业南方地产两家公司一路厮杀，最终中铁房地产成为最后的赢家。 　　广州荔湾区高尔夫球场A地块的成交总价为6.25亿元，B地块为6.7亿元，两地块的溢价率都超过130%。 　　对于开发商在拍卖中的表现，多位业内人士称“比较理性”，因为过去抢地凶猛的保利地产和城建集团，此次都显得非常理性。罕见的是，不常出现在土地拍卖市场的招商地产昨天低调地参与了举牌。 　　对于最终拍卖结果，中原地产项目部总经理黄韬评论：“价格是合理偏高，8000元/平方米是个临界点，超过万元就是疯狂了。” 　　广州市国土房管局相关负责人也在拍卖结束后强调，两块地的成交相对理性，其理由是地块位于市中心，位置和环境都较优越。 　　“勾地”防流拍 　　有消息称，为了防止这两块地流拍，广州市国土房管局曾于不久前组织开发商前往现场看地。虽然昨天的拍卖结果让国土部门的这一举动显得有些多余，但该局对土地市场的担忧并非没有根据。 　　该局相关负责人表示：虽然此次土地拍卖结果理想，但这只是个案，而且广州的土地市场已在新政出台后出现了降温。他的一个证据是：7月8日将要出让的两块住宅用地鲜有开发商报名，有可能底价成交。 　　另一方面，广州下半年土地供应压力也格外大。该局昨日称，本次拍卖将拉开广州市今年商品住宅用地供应的帷幕。按照计划，广州今年的土地供应计划是5平方公里。 　　为了避免地块流拍，广州从今年起就引入了“国有土地使用权公开出让预申请办法”，即通常所说的“勾地”。假如没有开发商“勾地”，计划推出的地块可能不公开挂牌。广州市国土部门表示，“勾地”制度增加了土地出让环节上政府与市场的互动。而在业内看来，此举较好地避免了土地流拍。(第一财经日报)