北京土地市场降温房山窦店地块险再流标 SRC-1 2010年06月23日 11:07 张达 　　证券时报记者 张 达 　　本报讯 在沉寂了近一个月后，北京市土地整理储备中心再次招标出让两块居住用地。此前因开发商报价超过出让上限而流拍的房山窦店地块，昨日却因开发商报价过低险些再次流标。而另一地块房山线长阳站8号地东侧地块，即使以最高报价计算，其楼面地价也较同区域地块出现了下降。 　　据了解，房山区窦店镇居住项目用地（京南嘉园小区三期）规划建筑面积为4.32万平方米，招标底价为1.56亿元。昨日参与投标的4家开发商中，只有北京房地置业发展有限公司一家企业的投标总价超过底价，为1.6亿元，其余3家均因报价低于底价而丧失了竞买资格。 　　就在4月26日，该地块作为北京土地招拍挂制度改革后推出的首宗住宅用地，在竞拍前设定了4700元/平方米的楼面价上限，最终因竞拍总价为2.04亿元，折合楼面价4718元/平方米，超过了该上限而未能成交。此次，该地块以1.56亿的招标底价计算，楼面价为3608元/平方米，与此前的挂牌出让上限4700元/平方米相比，楼面价下降了1092元/平方米。 　　另一地块房山区房山线长阳站8号地东侧商业金融及居住项目用地，招标底价为9.84亿元，规划建筑面积为16.68万平方米，以底价计算的楼面地价为5899元/平方米。前来参与投标的5家开发商分别是首开、中铁置业、北京住总、上海绿地及中国水电，投标总价均高于底价。其中，中国水电的投标总价最高，为12.18亿，折合楼面价7302元/平方米。 　　与5月18日的房山线长阳站8号地西侧文化娱乐及居住项目用地的竞标相比，昨日开发商的报价显得更加理性，楼面地价也有所下降。此前北京建工以14.02亿元中标长阳站8号地西侧地块，折合楼面地价为8161元/平方米。 　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，楼市调控已严重影响了开发商对土地及后市的预期，如果未来政策不变或进一步收紧，房价将进一步下降，土地市场也将更加冷清。 　　北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾表示，北京之前推出了很多房山区域地块，后续要抓紧推出通州、南城等其他区域的经营性用地，尤其是住宅用地。她表示，土地出让制度仍待完善，预计6月底会有一些新的试点措施出台。(证券时报)