强制造剧院上海土地新年首拍底价成交 2010年01月07日 10:35 张若斌 同日下午上海另一块土地拍卖溢价293%成交 　　证券时报记者 张若斌 　　本报讯 昨日，上海2010年第一次土地拍卖中，嘉定新城五地块以7.3亿元被保利佳拍得，仅比起拍价略高200万，以出让总面积为151649.1平方米计算，楼板价仅为2188元/平方米，创下近期新低。业内人士表示，开发商所承担的额外义务是造成该地块乏人问津的主要原因。 　　1月6日上午，新年上海首个土拍结果出炉。出让面积15.16万平方米的嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块被保利佳以7.3亿元摘得，最终竞拍价仅高出起始价200万，险些以流拍告终。据悉，只有2家房企参与最后的竞拍，而到达现场的只有保利佳一家。有分析认为，保利佳已于2009年11月26日和12月25日分别拿下了嘉定新城A04-1、A04-2地块，和C10-6、C14-2地块，加上今天的地块，正好可以规模开发，集中在一个区域拿地的话，可以体现规模效应，一方面节约开发成本，减少资源的浪费；另一方面，可以做整个区域地块的整体开发规划，把区域项目品质做上去，从而提升价值，也有利于保证收益。 　　另有分析认为，该地块以接近底价的价格成交，主要是因为政府规划要求开发商建造一座50000平方米，造价不低于7亿元的大剧院。事实上，该地块的实际价格应该在14亿元以上，相当于4000元左右的楼板价。有部分开发商代表也表示，政府将自身该承担的区域性文化娱乐设施转派给开发商，而开发商再以房价形式转派给购房者，形成了对该地区购房者的不公，因为该文化娱乐设施非但不是购房者所专享，反而还需付出不菲的票价。 　　同时，上海的另一处土地交易市场上，青浦华新镇新府中路西侧地块吸引了众多开发商关注，至下午14点，共有13家企业申请竞买，成为近期最火热的一幅地块。经过现场报价，最终该地块被农工商房产、大都市投资和海博公司等企业联合竞得，最终竞得价为18.56亿，折合楼板价为5380元，溢价293%。对此，农工商房产董事长张智刚表示，看好了西郊国际板块的升值潜力，而作为国企，农工商也有义务为政府的西郊国际开发和建设做配套服务。（证券时报）