天津生态城四项目股权集体转让 2009年12月07日 14:45 林喆 □本报记者 林喆 　　天津产权交易中心最新公告显示，天津生态城投资开发有限公司和天津生态城建设投资有限公司旗下4家项目公司共7笔股权正在集体寻找买家，挂牌底价合计达11850万元。7笔股权均属国有资产。知情人士介绍，由于生态城4家项目公司平均有上亿元的债务尚未偿还，因此，天津方面转让部分股权，目的是引入战略投资者为项目开发补充资金。 　　天津生态城是中国与新加坡两国政府继苏州工业园之后合作建设的第二个项目。此次转让的四项目公司主要负责生态城起步区内部分设施的投资开发。 　　拟进一步引资 　　根据转让要求，意向受让方一旦受让成功，应根据项目开发需要，与标的公司其他股东按照持股比例追加投资。由于拟转让股权的4家标的企业为专业的房地产开发企业，且有尚未偿还的债务，为了标的企业持续经营，因此转让方还要求受让方需从事房地产开发业务至少10年以上，注册资本金和截至2009年6月底的净资产不低于一定规模。 　　公告显示，本次股权转让项目包括天津生态城万宏置业有限公司95%股权，挂牌价格2850万元；天津生态城万拓置业有限公司35%和5%股权，挂牌价格1750万元和250万元；天津生态城天城置业有限公司95%和5%股权，挂牌价格4750万元和250万元；天津生态城嘉铭融合城市开发有限公司56.67%和10%股权，挂牌价格1700万元和300万元。合计11850万元。7笔股权各自独立转让。 　　其中，对万宏置业95%股权的受让方，转让方要求应在天津注册成立且从事房地产开发业务10年以上，注册资本6000万元以上，净资产不低于2亿元。同时具有房地产开发二级资质，其所属集团上一年度合并营业收入不低于25亿元；具有在天津市100万平米以上且在滨海新区15万平米以上规模的开发经历。 　　对万拓置业的受让方，转让方要求其从事房地产开发业务10年以上，注册资本1亿元以上，合并净资产不低于15亿元。具有房地产开发一级资质，其上一年度合并营业总收入不低于25亿元。近三年在天津地区的房地产总开发量不低于100万建筑平方米，具有滨海新区50万建筑平方米以上规模的开发经历。 　　对于天城置业的受让方，转让方要求从事房地产开发业务15年以上，注册资本1亿元以上，净资产不低于15亿元；前三年度合并销售收入平均不低于15亿元；具有在天津市100万平米以上且在滨海新区30万平米以上规模的开发经历。 　　对于嘉铭融合的受让方，转让方要求其从事房地产开发业务20年以上，注册资本1亿元以上，截至2009年上半年净资产不低于1.2亿元；上一年度合并销售收入不低于7亿元，具有在一线城市开发50万平米以上大型项目的经验，且具有在一线城市开发商品房累计规模70万平米以上的开发业绩。 　　累计负债逾四亿 　　公告显示，由于天津生态城还处于建设投入阶段，目前四项目公司均没有营业收入，而四公司合计的负债已达43791万元。其中，万宏置业有约12232万元债务，万拓置业有约11740万元债务，天城置业有约11742万元债务，嘉铭融合约有8077万元债务。因此，受让方还需承诺承担连带清偿责任，并提供不低于1.2-1.5亿元的银行存款证明。 　　据了解，天津生态城是中国与新加坡两国政府继苏州工业园之后合作建设的第二个项目，其目标是要打造中国城市化进程的样板，成为滨海新区独有的崭新亮点。生态城项目距离滨海新区核心区15公里、距离天津中心城区45公里，总面积约30平方公里，2008年9月开工建设，项目规划用10-15年时间基本建成。其中起步区3平方公里规划3-5年建设。 　　负责项目投资运营的是天津生态城投资公司，注册资本30亿元。该公司的中方代表，即第一大股东为天津泰达投资控股有限公司，持有35%股份；新方代表公司则是新加坡吉宝集团。此次转让的四项目公司主要负责生态城起步区内部分设施的投资开发。(中国证券报）