武汉国资拟退出王家墩CBD建设公司 SRC-1 2009年11月23日 15:37 林喆 武汉光谷联合产权交易所日前公告，武汉中央商务区投资控股集团有限公司决定转让其持有的武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司20%股权，挂牌价格为98749万元。受让方完成股权收购后，还须按比例认购王家墩中央商务区建设公司增发的2亿元股票。武汉国资委有关人士介绍，王家墩中央商务区开发投资总量巨大，而此次股权转让的目的，是引入新的战略投资者，加速推进王家墩项目的开发。 　　项目投资近千亿 　　知情人士介绍，武汉王家墩商务区是武汉市“十一五”规划中的现代服务业中心，是城市重点建设项目。项目建筑总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年，分四阶段开发。整体基础设施建设及相关运营费用投资约40-50亿元，项目开发建设计划吸引投资总额约1000亿元。 　　其中，王家墩建设投资公司在该区域内的开发规划总量将达到609万平方米，预计总投资额将达到数百亿元。目前，商务区最核心的十字交通轴线已基本打通，同时多条道路也已陆续开建。武汉中央商务区管委会将督促王家墩建设投资公司投入70亿元进行4000亩范围内市政基础设施建设。 　　近期陆续启动十大项目中，由标的企业王家墩建设投资公司承担建设的有：2009年6月25日开工泛海城市广场、9月25日建华中第一楼——武汉中心、CBD首个大型高级住宅项目北山华府等。其中，“泛海城市广场”是由五星级酒店、甲级写字楼、超大型新生态购物中心、高尚服务式公寓等组成的大型城市综合体，规划建筑容量约46万平方米。“武汉中心”项目占地约2.81公顷，总建筑面积32.14万平方米，其中，地上建筑面积25.64万平方米，地下建筑面积6.5万平方米，设置1300个机械式停车位，建筑高度428米，层数为88层。 　　欲引新战投 　　知情人士透露，由于王家墩项目投资总量巨大，由泛海一家投资完成显然“实力不足”；因此，王家墩建设投资公司另一大股东泛海建设（000046）受让20%股权的可能性不大。而武汉国资方面则希望引入新的战略投资者，加快推进中央商务区的建设。 　　目前，王家墩建设投资公司的股东包括泛海建设和武汉中央商务区投资控股集团，持股比例分别为80%和20%。 　　泛海建设方面介绍，王家墩建设投资公司现有的10亿元股本规模，已不能适应项目基础设施建设和开发投资经营的需要。今年7月，泛海建设曾公告，王家墩建设投资公司计划以增资扩股方式将注册资本由10亿元增至20亿元，泛海建设拟以8亿元认购王家墩建设投资公司增发中的8亿股股份。 　　王家墩建设投资公司内部人士指出，该公司已经形成股东大会决议，将在2010年1月29日之前向股东增发股票10亿股，意向受让方完成收购后须履行该股东大会决议。 　　未来5年将是王家墩建设投资公司的快速投入发展期，该公司的实收资本也将在五年内增加至约50亿元，意向受让方需按持股比例认购公司增发股票，且应加强合作共同开发。 　　因此，武汉国资方面提出，意向受让方为具有一定规模的内资公司，注册成立并正常经营4年以上，经审计的2008年度合并财务报表的净资产不低于50亿元，若其控股子公司收购该标的，则其控股子公司的净资产不低于5亿元；意向受让方应具有良好的盈利能力，经审计的2006年度、2007年度和2008年度合并财务报表的营业收入平均为20亿元以上，净利润平均为3亿元以上；为加强合作并有利于标的公司的未来发展，意向受让方须以房地产开发为主营业务，5年内不改变已经确定的发展战略和各项业务规划，不改变为执行发展战略和业务规划而确定的财务安排；另外，意向受让方须书面承诺，5年内不转让其持有的标的公司股权。 　来源：中国证券报