上海龙华路地块底价34.26亿出让 SRC-1 2009年08月31日 09:37 刘秀浩 8月以来，上海推地频率之高为近年来罕见，几乎每周都会有一批新的土地面世。在8月28日上海市规划和国土资源管理局64号公告中，最受瞩目的是徐汇区一幅大型综合性土地——龙华路1960号地块，其中包含总建筑面积达8.6万平方米住宅土地。该地块挂牌起始价格34.26亿元，成为上海今年来底价最贵的挂牌土地。 　　底价不断被刷新 　　公告显示，徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块东至规划东安路、南至规划一路、西至规划三路、北至规划龙华路，出让面积9.01939万平方米，地块总共分为五个部分，包括两个建筑面积分别为161520平方米和16025平方米商办地块以及一个总建筑面积不超过8.6万平方米、容积率不大于2.37的住宅地块，另外还有建筑面积2505平方米、容积率不大于0.5的土地作为幼托用地，其他部分交通设施配套。 　　此次土地起始价格高达34.26亿元，楼板价格12877元/平方米，刷新7月31日54号公告推出的长风6B7C地块30.58亿元起始价，成为上海今年至今出让底价最高的地块。 　　毗邻绿地船厂路项目 　　此次出让的土地位于徐汇区斜土街道107街坊，毗邻今年5月绿地集团以12亿元底价摘得的船厂路地块。 　　实际上，这一地块是“浦江南浦站”大型交通枢纽综合性项目的一部分，轨道交通7号线南北向穿越地块，尚在规划轨道交通12号线沿龙华路东西向穿过地块，两线在地块内形成换乘枢纽。 　　此前曝光的整体规划显示，浦江南浦站大型交通枢纽综合性项目属黄浦江南延伸段B单元。总占地面积191400平方米，容积率2.07，总建筑面积350000平方米。 　　明确“70/90”政策 　　当郊区土地放开“70/90”户型限制政策的时候，此次市中心难得的一幅大型居住用地却出现了套型限制，此次土地出让文件规定，住宅地块内90平方米套型以下的住宅必须占到总建筑面积的70%以上。 　　随着大型居住社区建设的启动，上海对于户型要求逐渐放松，今年6月在某一地块推介会上谈及住宅用地“70/90”比例问题时，宝山区规土局相关负责人透露，这一政策已经淡化。 　　分析人士表示，对市中心住宅进行套型限制，有利于控制住宅总价，从而降低购房者成本。 　　这幅土地将于今年9月30日出让，由于并非纯住宅用地，在挂牌结束后若有竞买人愿竞价，届时将会采用现场举牌竞价的方式。（东方早报）