36宗日本不动产现身上海产权市场 2009年07月27日 10:07 林喆 □本报记者 林喆 　　继美国地产商赴北京参加房展会后，日本“卖房团”也赴上海展开推介。上海联合产权交易所挂牌信息显示，截至7月24日，来自日本东京都的36宗房产项目通过产权平台进行转让，挂牌价格从约791万元人民币到约11797.38万元人民币不等，36宗房产挂牌价格合计高达16.66亿元人民币。 　　业内人士认为，中国楼市持续半年的“交投两旺”已开始吸引海外不动产提供商的目光，许多海外房地产项目纷纷登陆中国，计划搭上中国这一轮房产热的“顺风车”，推广和销售各自的项目。 　　东京都现房叫卖 　　公告显示，本次转让的36宗日本房产项目均为现房，也是“二手房”。建筑年代既包括上世纪八九十年代，也包括2005年至2009年，房产主要为住宅和商业。36宗房产分布于东京都的各个区。 　　上海联交所有关人士介绍，日本房地产项目到中国推介并非最近才兴起。去年9月，日本静冈县七块土地共105.25万平方米曾来沪挂牌转让，成为国外土地首次大规模来华“叫卖”。日本此次36宗房产项目集中转让，规模之大也是以前没有过的。 　　据中国证券报记者统计，本次转让的日本房产项目，挂牌价格超过1亿元人民币的有两宗，分别为日本东京都涉谷区一处房产和东京都千代田区一处房产；挂牌价格约为11797.38万元和10279.08万元。其次，东京都练马区一处房产转让价约7560万元。另外，东京都台东区等6处房产转让价格在6000余万元；东京都北区等6处房产转让价格在5000余万元；东京都港区等7处房产转让价格在4000余万元；东京都新宿区、目黑区等9处房产转让价格在2000万元至4000万元之间。余下5宗房产的转让价格从791万元至1960万元不等。 　　公告显示，此次转让的日本房产项目均为永久所有权，建筑面积多数在1000平米以上，交通便利；同时，所在社区多为华人聚集区，购房后可委托管理公司经营。 　　以东京都台东区约6650万元人民币的房产所有权转让项目为例，该房产建筑面积1015.83平方米，为地上11层的建筑，土地名目为宅地，建筑物结构为钢筋混凝土地基，建造年为2005年11月，随时可以交房。交通方面，距离JR山手线御徒町站徒步5分钟，秋叶原站步行8分钟，距离地下铁银座线未广町徒步5分钟。该房产毗邻秋叶原电器商业街、上野繁华商业街，社区为华人聚集区。 　　吸引中国投资客 　　知情人士介绍，金融危机让本已疲弱的日本房地产市场“雪上加霜”，内需不足促使日本地产商将目光聚焦于境外资金。而本次赴上海进行项目推介，主要是瞄准中国的投资客。 　　首都圈和近畿圈的公寓市场动态是日本房地产市场的晴雨表。日本调查机构不动产研究所公布的数据显示，2008年，日本首都圈公寓销量为43733户，比上年减少28.3%，为1992年后16年来的最低水平；近畿圈的公寓销售量为22744户，为15年来的最低水平。 　　进入2009年，日本房地产市场也没有出现好转迹象。今年5月，首都圈住宅销量同比减少19.4%，连续21个月低于上年同期水平。1至5月的累计销量比上年同期减少26.7%。由此，不动产研究所对全年销量的预测从4.7万户(比上年增加7.5%)调整到4万户的水平。与此同时，日本另一大都市圈近畿圈的住宅销量也继续下降，全年销量也不容乐观。 　　业内人士介绍，在国内住房销量下滑不止的背景下，日本房产商开始“出海”寻找买家。而今年以来楼市火爆的中国，自然成为其首选。 　　浙江一位曾在日本工作过的投资公司经理告诉中国证券报记者，在日本，有不少华人聚集区，中国客商和留学生均有租房或购房的需求；而目前日本楼价又处于历史低位，因此，投资日本房产有利可图。 　　业内人士也表示，从目前看，日本整体房价并没有完全跌到位；但在大量欧美房产资金撤出后，日本众多房产项目停工、市场交易冷清，此时，日本部分区域的房产可能是价值洼地。（中国证券报）