宝钢再卖新江湾项目地价“三级跳”涨至5.7亿 2009年06月30日 15:31 刘秀浩 　曾经在上海掀起土地竞争最激烈一幕的上海新江湾城，已经有近两年时间没有公开推地。最近，一幅总面积在6万平方米左右的新江湾城住宅土地通过项目公司转让形式在上海联合产权交易所挂牌。以出让价格而论，其不到1万元/平方米的楼板价还不到2007年底由仁恒地产所创下的2万元/平方米天价的一半。 　　6月25日，上海联合产权交易所挂出一则股权出让公告，宝钢集团将其名下子公司上海庆安置业有限公司70%股权及相关债权以挂牌形式出让，挂牌价格约44176.9万元。 　　挂牌公告称，标的公司为房地产开发企业，目前正在开发杨浦区新江湾城相关地块项目，占地面积60449.4平方米，已取得房地产权证，但尚有10％土地转让款（1616.94万元）未支付。 　　根据记者获得的地块资料显示，此次出让的新江湾城土地为新江湾城431街坊/1/3丘地块，地块面积60449.4平方米，属于居住用地，土地使用权70年，规划建筑面积约5.8万平方米，限高24米。 　　该块土地原属于空军江湾机场留用土地。此前，上海庆安置业有限公司与土地使用权所有方签订出让协议，以公告内容来看，当时土地出让价格为16169.4万元。 　　事实上，这一项目并非第一次出现在产权交易市场上，2007年12月21日，该项目与宝钢另外28项非核心资产同时打包出售，但最终并未成交。 　　可以看到，与2007年底项目首次挂牌时相比，出让价格已经大幅度升值。当初公司净资产评估价格仅为18654.99万元。而到此次挂牌资产重估后，其净资产价格已经上涨至38477.71万元，增值额超过了100%。 　　交易所公告显示，标的公司其他两方股东已与出让人签订三方协议，表示愿意以上述70％股权的最终成交价格为依据，向最终受让人出让其持有的30％股权，同股同价。标的公司其他两方股东转让30％股权的同时，亦转让截至目前其对标的公司所持的债权161.65万元。 　　这就意味着某一开发商一旦获得这一挂牌交易股权，实际上可以以相应价格获得项目公司100%股权。以目前挂牌价格计算，公司全部股权（包括债权）价格55720.2万元。加上尚未支付的土地款以及小股东债权，不考虑其他增值费用的情况下，获得土地全部费用在57498.8万元左右，折合土地楼板价接近1万元/平方米。但就是这一价格，也远远低于2007年10月仁恒地产在新江湾城D3地块公开出让时，创下的2万元/平方米的天价楼板价。由于此后新江湾再无新地推出，仁恒天价纪录也延续至今。(东方早报）