北药集团郎家园土地拍卖波澜不惊 2009年06月15日 10:32 林喆;于萍 　　6月12日，北京产权交易所拍卖大厅，随着主持人手起槌落，北京医药集团位于北京郎家园的厂区房地产及相关设备资产以3.4亿元的底价成交，92号竞拍者最终成功拿下该笔涉及北京CBD核心地区稀缺土地的资产。 　　市场人士表示，随着近期楼市复苏，涉及房地产的相关股权和资产的交易日趋活跃。本次北药集团厂区资产整体拍卖，虽然没有出现预期中的激烈竞买局面，但由于该地块还是工业用地，转成商业用地仍需投入资金，因此3.4亿元的成交价格也已不菲。 　　竞拍过程波澜不惊 　　本次竞拍的地块位于朝阳区郎家园6号，紧邻北京电视台新址。土地面积23093平方米，建筑面积31430平方米，总资产评估值2.32亿元，整体转让价格3.4亿元。 　　按照相关规定，本次转让的意向受让方在提交受让申请时，需同时向北交所指定账户汇入7000万元交易保证金。不过巨额的保证金并没有影响大家参与的热情，最终仍有四位买家参加了本次竞拍。 　　上午十时，挂牌资产拍卖正式开始。在主持人喊出3.4亿元的底价后，随即便有92号竞拍者举牌应价。在之后的时间里，交易现场始终处于紧张等待的氛围中，不断有买家打电话或现场磋商研讨。十几分钟的焦急等待后，主持人最终宣布3.4亿元成交，一直紧绷的气氛才变得轻松起来。 　　中国证券报记者随即采访了成功竞得该地块的92号买家，但对方表示不便透露公司信息。对于竞得土地最终将如何规划，该买家表示，将与CBD管委会协商解决。 　　虽然北药集团郎家园厂区最终顺利竞拍，但较之前广渠门10号地89轮的竞价场面来讲，仍显得波澜不惊。业内人士表示，该地块目前还是工业用地，地块面积与广渠门10号地相仿，而广渠门10号地挂牌底价为2.99亿元，因此本次拍卖的郎家园厂区地块3.4亿元的竞拍底价相比来讲还是偏高，这可能是导致最终交易未能重现5月21日火爆场面的原因之一。 　　介入CBD开发 　　据了解，本次交易的土地总面积为23093平方米，建筑总面积为31430平方米，为工业用地。根据CBD整体规划，将开发一块商业用地和一块住宅用地。其中，3-2地块土地面积为4638平方米，房屋建筑面积为4207平方米；3-3地块土地面积为18455平方米，房屋建筑面积为27223平方米。接受转让方需对CBD管委会做出的承诺，即按照CBD管委会整体规划进行开发建设，配合相关市政道路建设。 　　92号买家向中国证券报记者表示，将会按照有关规定补齐工业用地转为商业用地的差价。 　　此外，本次交易资产还包括75台（套）机械设备，包括变压器、配电柜、换热器、水泵、电梯、轴流风机等，评估值约176万元。北药集团有关负责人表示，已完成对原使用单位的相关补偿，土地及地上建筑物等相关资产权益转移的法律文件均已完备。 　　根据项目转让要求，意向受让方自产权交易合同签署之日起7日内须支付1.2亿元；30日内须付清挂牌价3.4亿元；如有溢价，溢价部分自产权交易合同签署之日起60日内付清。此外，过户费、契税、印花税等均由受让方承担。 　　业内人士表示，中央电视台、国贸三期等项目相继竣工，CBD核心地区的土地基本已经开发殆尽。不过朝阳区不久前出台的CBD东扩3公里的计划，也给未来这一区域的开发注入新的机会。(中国证券报）