多重因素刺激楼市 厦门一日卖出两年地 2009年06月09日 10:44 邵芳卿 邵芳卿 　　8日上午，2008年以来厦门市规模最大的土地拍卖会如期举行。经近4小时激烈争夺，开发商拍走了9幅地块中的8幅，成交总面积为176.675万平方米，成交总价达97.9867亿元人民币。 　　CBN记者发现，上述成交额是2008年该市全年成交额的2.3倍！对比鲜明的是，去年该市共推商住用地26幅，流拍14幅，成交率仅54%，成交面积39.78万平方米，成交额43.25亿元。 　　此外，此次除世茂、万科等全国房地产商外，本地非房地产商亦积极角逐并有斩获。　 　　抢地大战　 　　昨日的厦门市土地拍卖中心大厅，全国和福建本土的房地产商巨头，上演了一场抢地大战。 　　首先上演的一幕是地王之争——福州世茂地产（下称“世茂”）夺走了厦门万科（下称“万科”）中意的2009G05（湖边水库片区）地块。 　　这个吸引了世茂、万科、紫金矿业、厦门特房等企业竞逐的地块临近厦门环湖里大道，交通便捷，且处湖边水库片区内，生态、山水景观优良，面积为45.274万平方米，挂牌起始价为19.9036亿元。 　　9：28，2009G05开始竞价，报价飙升至21亿!增幅是500万元。　 　　9:59，厦门特房将标的拉到25亿，世茂又于10:04　拉高到26.3亿。此时，紫金矿业再杀入，直接加2000万。10:11，世茂与紫金矿业将标的拉到到28.3亿，此时，万科以28.4亿杀入，而世茂直接加码7000万！终以30.2亿将它擒入囊中。　 　　CBN记者了解到，今年3月，万科董事局主席王石曾亲赴厦门，对湖边水库片区的投资环境进行重点考察，之后坊间传闻万科有意拿下这一片区地块。　 　　万科虽失去上述地块，但仍竞得湖边水库片区的另一地块2009G07。该地块挂牌起始价为10.9175亿元，起始楼面价5466.68元/平方米，万科的竞得价为18.3亿元，楼面价为9163.29元/平方米。　 　　而该地块的竞拍更惊心动魄，竞标者以亿为单位竞拍！万科同样面临了紫金矿业等强悍对手的阻击。　 　　从10：35开始，该地块价格飙升至13亿，紫金矿业直接拉到14亿元，之后又拉到16亿元、18亿元，万科接连增加1000万、3000万，终以18.3亿元险胜。 　　多重因素催生厦门行情　 　　此次竞标，一家非房地厂商厦门宝嘉贸易有限公司以5.87亿元竞得建筑面积为64410平方米的厦门市思明区仙岳路北侧的2009G15地块，成为一匹令人瞩目的黑马。　 　　CBN记者调查得知，厦门宝嘉是一家2007年2月才注册的贸易公司，注册资金为2000万美元，主营业务是从事电子设备、电子元器件、仪器仪表等产品的进出口和批发。　 　　身为贸易公司，为何进入厦门房地产市场？ 　　“注册贸易公司，只是进入厦门市场的一个名头而已。”厦门宝嘉总裁杨柏榕语出惊人，他透露称，该公司由晋江商人在香港设立的投资公司掌控，该投资公司主要投资房地产业务，早在2003年，便转战广东、四川、重庆等省市，从2007年底起，该公司就开始关注厦门房地产市场。　 　　“此次竞拍物有所值，不排除未来继续竞标厦门地块。”杨柏榕说，此番参与角逐主要是因为厦门特区是福建门户，特别在两岸关系转暖后，国务院支持海西区建设，厦门本身又是联合国宜居城市，吸引了大量外地精英的入住需求。　 　　前不久国务院降低房地产项目投资资本金比例，而CBN另悉，厦门市也出台新规，允许公开出让土地使用权受让人可与他人合作开发建设项目，这意味着房企与非房企可以携手合作。对此，杨柏榕认为，对该公司参与竞标亦有触动。 　　“‘三通’和海西区获批彻底改变了福建特别是厦门的地理位置，这是个补涨行情。”福建省房地产估价协会秘书长、国房网总经理刘福泉教授对CBN　表示，海西不是一个概念，它带给开发商对未来的良好预期，加上整个市场情况平稳向好，而厦门市必须发挥更大的中心城市作用。此外，厦门市房地产涨幅始终落后于深圳，开发商看到了洼地效应，因而补涨。 　　厦门市国土资源与房产管理局房地产市场管理处处长常宪亚认为，厦门确有刚性需求，受海西区、国务院关于项目资本金及厦门本地政策等多重利好影响，厦门市房地产市场总体向好。(第一财经日报）