朗诗置业625万股拟7倍P/E转让 2009年06月08日 13:44 林喆 　□本报记者 林喆 　　 　　江苏省产权交易所的挂牌信息显示，南京朗诗置业股份有限公司5％股权（625万股）日前开始征集意向受让方，挂牌转让的参考价格为4749.42万元，折合每股7.6元。而南京朗诗2008年实现净利润12916万元，每股收益1.03元。由此计算，挂牌价格的“市盈率”为7.38倍。 　　业内人士指出，近期房地产市场复苏，行业投资开始升温，通过产权市场转让的地产项目也日益增多。大股东南京纺织品进出口股份有限公司转让朗诗置业部分股权，有回笼资金、调整产业投资布局的考虑；而股权转让导致的大股东变更，可能对朗诗置业的经营战略产生一定影响。 　　净资产溢价超七成 　　南京产权交易中心有关负责人表示，南京朗诗置业资产状况良好，在相关转让股权的评估中，净资产的溢价率超过七成。 　　公告显示，2008年12月31日，朗诗置业经审计的账面资产总额166824万元，净资产54934万元；根据江苏天衡资产评估公司的报告，朗诗置业资产总额评估值为206878.56万元，净资产评估值为94988.31万元。净资产溢价率为72.9%。由于相关股权的转让以净资产评估值为基准，按照挂牌底价计算，朗诗置业的“市值”已达10亿元。 　　而朗诗置业2008年实现主营业务收入73360万元，利润总额17317万元，净利润12916万元。按照12500万股总股本计算，去年朗诗置业的每股收益为1.03元。4749.42万元挂牌底价对应的市盈率为7.38倍，市净率1.73倍。 　　根据Wind数据统计，目前房地产上市公司的市盈率(TTM整体法)已超过30倍，市净率为3.84倍；A股市场的整体市盈率为23倍，市净率为3.10倍。 　　据南京朗诗置业一位内部人士介绍，公司主营房地产开发、商品房销售及售后服务。近年来业绩稳步提升。目前已在江苏省缴纳地方税收百强企业中跻身50强。2008年实现了260%的利润增长率。今年，公司在各区域的市场销售强劲，业绩有望好于去年。 　　大股东将变更 　　南京朗诗置业内部人士透露，如果此次股权转让成功，那么公司的第一大股东将易主。南京纺织品进出口股份有限公司将退居第二大股东。 　　朗诗置业股权结构显示，目前，南京纺织品进出口股份有限公司持有朗诗置业26％的股权，为第一大股东；位居第二的是张家港市国泰投资有限公司，持有朗诗置业22％的股权。而南京纺织品进出口公司转让5%股权后，持股比例将降至21%。 　　江苏产交所人士介绍，本次转让中，朗诗置业的管理层表示，将不放弃参与收购。而公司的其他股东也没有放弃优先受让权。 　　朗诗置业的其他股东包括，南京市投资公司（持有6.32％）；南京市国有资产经营(控股)有限公司（持有3.61％）；南京鼎重投资管理顾问有限公司（持有2.26％）；朗诗置业总裁田明（持有13.78％）；自然人颜晓阳（持有1.13％）；深圳市盈信创业投资股份有限公司（持有10%）；深圳市德莱顿实业有限公司（持有10％）；苏州远大投资有限公司（持有4.9%）。 　　业内专家指出，无论谁接手这5%的股权，朗诗置业的股权结构都将发生变化。而南京纺织品进出口公司的部分退出，必然对朗诗置业的经营战略和投资布局产生影响。 　　资料显示，南京朗诗置业创立于2001年。2006年8月至2008年8月，该公司先后进入无锡、杭州、苏州、常州和上海市场，跨长三角布局战略已初步成型。今年3月，公司与江苏银行已签署《银企战略合作协议》，获得了8亿元的综合授信。在未来发展目标上，公司计划以科技地产为主题继续向长三角目标市场扩张，形成战略布局并取得一定的市场地位和竞争优势；然后择机进入环渤海和珠三角等区域市场。(中国证券报）