产权市场春日交易反弹显著 2009年05月13日 14:00 　　自3月以来，原本交易较淡的上海产权市场出现大幅度反弹。3月，上海产权市场完成交易宗数同比、环比分别增长29.46%和68.69%；成交金额同比、环比分别增长34.82%和2.29倍。4月，产权市场继续活跃，有些项目调低挂牌价后，吸引了一批资本进场“抄底”，结果不少项目的竞价过程十分激烈，最高达到了63轮，溢价增值率可观。 　　外资频频现身产权市场 　　春日的上海产权市场，许多行业表现活跃。受到上海国际金融中心、国际航运中心建设的重大利好消息刺激，金融业和交易运输业成交激增，1-4月份上海产权市场金融业成交金额同比增加6.62倍，资产管理业成交金额同比增加5.28倍，交通运输业同比增长51.69%。 　　近期申城楼市的升温在产权市场也有反映，有多宗房地产项目成交。仅4月7日至10日这一周，房地产业成交金额就达13.8亿元。 　　引人注目的是，近来，外资在上海产权市场频频收购境内企业股权。仅4月7日至10日这一周，就有五宗交易标的被外资企业收购，出让方既包括国有独资公司，也包括国有参股公司。 　　如上海某医疗中心有限公司10%股权转让项目，出让方是上海一家国有独资的投资有限公司，该部分股权被新加坡一家公司收购，成交金额人民币1674万余元。另有一宗交易标的是某国际物流有限公司3.3%股权转让项目，出让方是上海一家国有参股的国际货运有限公司，该部分股权被一家日资企业收购，成交金额为430万元。 　　分析人士认为，金融风暴席卷全球，而中国表现出了一定的抗风险能力，发展潜力巨大，成为正在寻找“避风港”的资本较为理想的落脚地。预计未来上海产权市场会出现越来越多的外资身影。 　　产权市场新纪录诞生 　　奥运开幕式上的道具———缶，日前在北京产权交易所拍卖，热闹非凡，成为春日产权市场活跃的一个例证。分析人士据此指出，现在的投资市场并不缺乏资金，只要标的确实是优秀的资产，那么还是会有慧眼识金者。 　　3月8日上午10时，北京产权交易所三层交易大厅里座无虚席，439位竞拍者出现在现场拍卖会上，这样的情形自北交所开业以来难得一见。奥运缶被打包分成53个标的包裹，每个标的代表10个、20个、30个或者50个缶。10个缶的包裹参考价在11000元到13000元人民币，这也意味着单个缶的起拍价约为1000元人民币左右。 　　拍卖刚一开始就异常激烈，短短20多分钟，居然已经过了百轮竞价，最终10个缶组成的第一号标，被347号买家以70.6万元的价格拔得头筹。 　　首批910个缶总成交价达5244.7万元，溢价率为4667.9%，创造了国内产权市场上拍卖持续时间最长(第一场拍卖会延续了8小时33分钟)、竞买人数最多、竞价轮次最多、溢价率最高4项纪录。 　　据悉，奥运开幕式的缶和竹简，奥组委交给北京产权交易所1500个缶，1200支竹简，总计评估值是106万元。最后经北京产权交易所处置交易额是1.19亿元，溢价了112倍。 　　国有产权挂牌率突破90% 　　另据上海联合产权交易所提供的数据显示，3月份，上海产权市场上新推挂牌项目数量也呈现较大的上升，新推挂牌项目和金额环比分别增长25.68%和1.87倍；其中中央企业新推挂牌项目和金额环比分别增长72.73%和2.34倍。 　　京、津、沪、渝四地产权交易机构4月份挂牌项目统计显示，4月，四地总计挂牌项目168个，挂牌金额为509078.6471万元，挂牌数量增加。其中，中国石油天然气管道局将转让中石油天然气管道燃气投资有限公司100%的股权，该项目以67186.8万元的挂牌价格，成为四地挂牌金额之首。上海联合产权交易所4月份总的挂牌数量达到了74项。1-4月份，上海产权市场正式挂牌成交项目同比增长12.5%，合计成交金额同比增长51.62%，其中企业国有产权正式挂牌成交项目同比增长22.16%，中央企业挂牌成交项目同比增长19.28%。 　　从挂牌企业看，房地产项目在不断增加。另外，随着国家出台的一系列经济刺激政策在产权市场上开始发挥作用，很多行业都有大型企业挂牌，央企挂牌的速度也进一步升温。 　　特别值得一提的是，1-4月份，上海产权市场上企业国有产权挂牌率达到90.99%，比去年同期增加21.23个百分点。也就是说90.99%的企业国有产权转让是采用到产权市场公开挂牌方式通过竞价来实现，这是上海产权市场企业国有产权挂牌率首次突破90%，其中中央企业产权挂牌率达到94.23%。 　　上海联合产权交易所专家杨清透露，前几年，一些企业国有产权转让往往采用场外协议，公开挂牌转让率不高。场外协议转让弊端很多，价格发现作用不明显、容易形成暗箱操作。如今，产权市场的作用在强化，影响力增大，其发现买主、发现价格的功能凸显，卖家通过产权市场寻找买家的意愿明显增强，再加上国家对企业国有产权交易加强监管，进一步规范和统一了企业国有产权转让行为，推动了企业国有产权公开挂牌率的显著提高。上海产权市场企业国有产权挂牌率首次突破90%，是产权市场走向成熟的一个标志，上海产权市场已变得更加透明、公开和规范，公开挂牌转让已经成为上海产权市场的常态。 　　产权市场是否真正回暖？ 　　3、4月份产权市场交易走向活跃，让人对未来的产权市场有了更大的期待。不过，记者接触到的产权专家们似乎并不愿意现在就为产权市场是否真正回暖下定论。毕竟，就目前而言，外部环境因素依然错综复杂，两个月的数据还不太充分。 　　分析起来，目前和未来，正在和即将正面影响产权市场的因素不少。比如，最近国务院发布《国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心的意见》，而要加快推进上海国际金融中心的建设进程，就必须抓住核心内容，不断推进上海金融要素市场体系的健全和完善，这不仅是指上海金融要素市场的规模和数量，更重要的是金融要素市场的结构和功能。作为金融要素市场的重要组成部分，上海产权市场的作用显然将进一步得到加强，上海产权市场已成为国内企业并购重组的重要交易平台之一，未来这一平台的地位将进一步抬升，活跃度也必将进一步提高。 　　最近，由于国内证券市场IPO以及相关融资活动暂时停顿，一些国企更加倚重产权市场这一渠道推动国资主辅分离整合。作为整体或核心资产上市的前奏，主辅分离、聚焦主业目前成了上海各大国资集团的主要整合工作。3月份，上海产权市场70余宗挂牌交易中，上海国企的转让交易占到30宗以上，占比超过四成。其中的资产或股权转让方包括了上海城投、上海建工、上海电气等大型国资集团。未来，随着国资整合工作的进一步深入，产权市场挂牌率和成交额进一步向上攀升应该说是可以预见的。 （解放日报）