香港富安“爽约” 张江一地块再现沪产交所 2009年03月27日 10:37 应尤佳 　　⊙本报记者 应尤佳 　　 　　曾经备受追捧的上海金缔联创置业有限公司100%股权，又一次被挂在上海联合产权交易所公开叫卖。这次拍卖显得有些蹊跷，因为这是一笔曾经被“成功”拍卖的股权，2007年12月，香港公司富安投资发展有限公司曾以极高的溢价力克群雄才摘得这一股权。 　　曾经经手这笔交易的刘先生告诉记者，他记得在一年多前，这笔股权走完了在产权交易所的全部程序，作为产权交易所的经办人，他说，当时他处理这个项目时，一切过程看上去都很顺利，保证金也过了户，因此他一直以为那笔股权早已完成了交割。但是很显然，那笔买卖最终还是告吹了。 　　此次的拍卖公告详细介绍了这笔待拍股权的情况。截至2009年1月31日，上海金缔联创置业有限公司账面净资产为4626.3457万元，目前该公司还欠上海市浦东土地发展（控股）公司债务款22607.5844万元。这次挂牌价格为80007.5844万元，其中包括出让方所持上海金缔联创置业有限公司100%股权挂牌价格57400万元和债权价格22607.5844万元。 　　上海金缔联创置业有限公司的开发项目是位于上海市浦东新区张江高科技园区12街坊5丘“东郊南苑”项目，土地面积83741平方米，该项目原为住宅、商业项目，但2006年被叫停。停工时，该项目少部分建筑已建至地上三层。目前，该地块的规划调整恢复为公共设施用地，以办公、商业为主，总建筑量约16万平方米，不得在该用地上建筑住宅。 　　由于地块热门，2007年上海市浦东土地发展（控股）公司将这部分股权公开挂牌拍卖时，曾受到多方追捧。上海证大置业有限公司、上海长甲投资有限公司、永新张江投资有限公司及富安投资发展有限公司等多家公司参与了该项目的电子竞价。但是很显然，在一场热闹之后，上海市浦东土地发展（控股）公司并没能将其脱手。 　　虽然标的公司的股权情况与2007年时大体相当，但是此次出让方开出来的出让条件却与上次大有不同。上次保证金为2000万元，而此次却翻了一倍上涨至4000万元，而且如果产生竞价，意向受让方应按出让文件的规定交付16000万元作为竞价保证金。此次出让方还详细规定了受让方的付款期限，甚至还设置了涉及延期付款的相关条款，并表示若在约定的最后期限仍未付清全部股权转让款的，出让方可以单方面解除产权交易合同，不仅受让方已交付的合同履约定金不予返还，而且出让方将保留向受让方提出赔偿的权利。 　　相比上次受让方是一家香港公司，此次上海市浦东土地发展（控股）公司还规定受让方应为注册于中国（不包括香港、澳门及台湾地区）境内的非外商投资企业，或者是具有中国（不包括香港、澳门及台湾地区）国籍的自然人，完全排除了外资竞价的可能。而且要求受让方具有充足的自有人民币资金，足以支付全部产权转让款。并须出具不低于挂牌金额的资信证明或存款证明。(上海证券报)