科维大厦两度烂尾面临拍卖 思嘉伯深陷其中难自拔 2008年05月09日 10:58 翟宇 翟宇 　　科维大厦250余名购房者在奔波了将近两年后，昨天终于在上海普陀区人民法院获知，政府相关部门正计划将科维大厦剩余未出售的房源进行拍卖，为科维大厦寻找接盘者。在此之前，这幢位于上海普陀区繁华的长寿路、西康路口的商办楼宇已经两度烂尾。 　　目前科维大厦的股东是英国知名房地产开发商思嘉伯集团（下称“思嘉伯”），2004年借给科维大厦项目公司科维置业的唯一股东优理实业5000万元借款，同时获得科维集团实际控制人刘学林持有的优理实业股权及科维控股（0586.HK）将近18.84%的股权抵押。2006年初，思嘉伯因无法收回上述借款而行使质押权，取得科维大厦的控制权。 　　两年后的今天，对思嘉伯而言，除了科维大厦可能被拍卖的“坏消息”之外，一个更大的“噩耗”是，如果在本月14日之前科维控股无法提交一份可行的重组方案的话，公司将被香港联交所除牌。这意味着，思嘉伯在无法收回5000万元借款后，行使质押权获得的这些股权，也可能最终全部归零。 　　思嘉伯已然放弃？ 　　有趣的是，当《第一财经日报》致电思嘉伯设于深圳的中国办公室——思嘉伯发展（中国）有限公司时，被告知他们并未具体参与科维大厦的相关事情，有关科维大厦的问题只能与上海的科维大厦联系。接电话的小姐在向公司相关人员询问之后还表示，他们并没有上海科维大厦相关工作人员的电话。 　　这是否意味着思嘉伯已放弃拯救科维大厦？目前仍不得而知。科维置业上海办公室一位自称姓楼的女士对记者表示，目前思嘉伯委托一位薛总（音）正在协调债务关系，力图尽快解决科维大厦的问题。她同时告诉记者，思嘉伯已经表示不会放弃科维大厦。但“时间不会无止境”。按照她的说法，“到今年年中，如果还不行的话，就会进入拍卖程序”。 　　但是，250余名购房者已经等不到今年年中。按照当初他们与科维置业签订的购房合同，原定于2006年5月31日的交房时间，到本月底就将期满两年，这意味着两年的诉讼时效即将到期，购房者”们担心，期限一过，他们可能难以通过法律途径争取自己的权益。 　　普陀区人民法院相关负责人昨天对几位购房者代表表示，在科维大厦拍卖后，将首先保障购房者的权益。这一说法虽然让奔波了两年的购房者们感觉到心暖，但由于科维大厦涉及的债权债务关系非常复杂，因此大厦能否顺利拍卖仍是一大问题。 　　早在思嘉伯2006年接盘时，他们已经发现，科维大厦因涉及近6亿元的借款诉讼，先后遭到3家法院查封，其中包括深圳发展银行2.18亿元的抵押贷款、金信信托1500万元借款及中国银行深圳分行2亿多元贷款的连带担保责任等等。 　　当时被思嘉伯派到上海负责此事的吴先生曾表示，科维大厦承建商华西建设就科维置业拖欠6600万元工程款的案子当时经双方协商已暂停诉讼。但据记者了解，该案已于去年经法院审理并判决，目前华西建设已委托律师，以寻求追回上述工程款的方案。据相关律师介绍，按照法律关系，科维大厦被拍卖后，首先保障的债权人是华西建设，其次是贷款银行和购房者。 　　目前，科维大厦仅余31~37层办公楼及1~8层大部分裙楼尚未出售，产权仍在科维置业手中。根据2005年下半年的一次评估，这部分资产的价值超过2亿元。即使算上这两年上海房价的上涨因素，资产价值在增值1倍之后也不过4亿元，尚不足以偿还银行的债务。这意味着，思嘉伯在科维大厦上将颗粒无收。这也是科维大厦能否找到接盘者的最大障碍。 　　思嘉伯深陷科维 　　在香港，还有一批科维控股的小股东，正面临着与思嘉伯近乎相同的命运。在科维控股被除牌后，他们手中持有的科维控股的股票将一文不值。在科维控股2006年底发布的最新一份年报中，公司的物业仅昆明的海逸酒店，科维大厦并没有在列。 　　但据记者了解，昆明海逸酒店也因为科维控股在收购酒店股权时签订了股份按揭协议，因无力还款，科维控股最终于2007年10月前后将酒店股权出售给百乐酒店集团。根据此前的公告，科维控股持有科维大厦股东优理实业10%的股权，但并不参与日常管理。 　　在思嘉伯2006年获得优理实业控制权及科维控股大股东地位后，科维置业再也没有出现在科维控股的业绩报告中。这或许与思嘉伯未能成功入主科维控股有关。 　　思嘉伯在行使质押权成为科维控股大股东后，曾经向当时科维控股的董事会要求撤换原管理层，但被当时公司主席行使酌情权而取得30天的延期。之后又有多名之前从未登记为科维控股股东的自然人“跳出”，声称持有公司股权，其中包括金信信托前总经理魏新苗及姚中笑、陈诚忠。 　　根据香港相关监管机构的资料，魏新苗曾任深圳发展银行宁波分行副行长，姚中笑也曾在这一职位上任职，陈诚忠也曾在该行任职。一位曾与刘学林熟识的投行界人士表示，谁知道这些突然冒出来的股东是真正的债权人还是背后有人控制的呢？ 　　该人士同时表示，科维控股向来公司管制较差，“里面烂的东西很多”，要想挽救它非常困难，“老板可能在走之前已经埋了很多炸弹”。实际上，在思嘉伯看来，以5000万元借款换来的股权中，除了科维大厦外，还有当时还在科维控股名下的昆明海逸酒店。如果思嘉伯能顺利接手这两项物业的话，不仅5000万元的借款可以如数追回，还可以获得相当丰厚的收益。 　　但事与愿违。昆明海逸酒店在思嘉伯成为大股东后仍然被出售，科维大厦目前债务缠身，思嘉伯自两年前表示协调债务关系至今，没有任何进展。科维大厦250名购房者”甚至都没有想起科维大厦目前还属于思嘉伯。 　　一位购房者告诉记者，两年前思嘉伯方面曾经与他们谈过，当时思嘉伯的意思是，如果购房者愿意放弃科维大厦的产权，他们可以将购房者的购房款如数退回，但没有违约金。这一建议被大多数购房者拒绝，之后就不了了之。 　　可以预见的是，思嘉伯在科维大厦及科维控股将近两年的“挣扎”将“无疾而终”。而上述熟悉刘学林的人士告诉记者，以刘学林的个性，如果他决定“出走”，必定是不会留下什么东西的。 科维事件始末 翟宇 　　公开资料显示，2004年6月思嘉伯开始与科维接触，商谈为科维大厦提供建设资金事宜。8月，思嘉伯便将5000万元借予当时科维置业的大股东——优理实业（Better　Management　Industrial　Co.L　td.）。而科维方面则为这笔借款提供了双重抵押：一是优理实业所持有的科维置业股权；二是刘学林所持科维控股的全部股权。科维控股同时也是优理实业的母公司。 　　2006年2月17日，思嘉伯旗下的Top　Flying公司开始对优理实业的5000万元借款行使质押权，并借此获得了科维控股18.84%的股权。 　　2006年5月31日，科维大厦250余名业主被思嘉伯告知，科维大厦目前已陷入严重的财务危机。而他们所购买的写字楼有可能面临“烂尾”的风险。当时思嘉伯代表吴先生曾透露，当初借贷也有一层意思是为了收购科维大厦剩余物业的产权。从这个角度来说，思嘉伯兼具业主的性质。最初，思嘉伯希望借助外界的力量“减轻”科维置业沉重债务，但运作两年几乎没有任何进展。 　　此时距离业主们购买该物业的时间已过去约4年，据了解，那些向银行按揭贷款的业主，已于一年前集体停止向银行还贷。一位业主当初支付了50%的首付款后，因无法承受每月高额的银行利息，将自住的房屋出售并向朋友借款后将银行按揭还清，目前只能借住在亲戚朋友的家中。(第一财经日报)