| 来源： |
北京青年报 |
发布时间： |
2006年08月30日 15:15 |
作者： |
余美英 |
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■二手房税收政策推出后，北京业主售房意愿普遍下降
新政下一手房贷款业务竞争加剧———
“加息引起的房贷竞争使银行近期开始对二手房贷款频频‘松绑’，除提高房贷成数、优惠贷款利率，还将推出一系列的房贷新品。不少银行都主动来和我们谈合作，开出一些优惠措施，意在扩大二手房贷款业务。”昨天，看了本报刊登的《加息催火公积金房贷》一文后，中原地产、信一天以及链家地产等房屋中介公司的负责人都纷纷打电话如是说。这一消息记者也随即从中行、深发展等银行得到了证实。除中央在5月底宏观调控之初就推出了新举措勇闯二手房贷市场外，深发展北京分行以及农行、工行北京分行等银行都纷纷开出各种优惠条件加大二手房贷款力度。
■银行开出优惠条件
昨天，中原地产三级市场部负责人宫萍向本报透露，从宏观调控之初，深圳发展银行北京分行个贷中心就在不断和他们接触商洽二手房按揭“担保额度”等合作业务。
据介绍，深发展银行北京分行个贷中心的二手房贷比其他几家银行的条件要相对“放宽”。
据介绍，该行与北京我爱我家、链家等房屋中介公司合作推出一定的“担保额度”，加快放款速度；对信誉好的购房人把房贷款最高成数从七成提高到八成；把可以贷款的“最大房龄”二手房由一般银行的20年延长到25年；把最长贷款期限放宽到和新建商品房一样，最长可以贷款30年，等等。
中行也是如此。“宏观调控新政刚出台，中国银行深圳分行就在5月底率先勇闯二手房市场，其他分行也是如此。现在新政下一手楼按揭业务放缓，二手楼市场发展潜力开始显现。”中国银行信贷部有关负责人介绍，中国银行正积极加大对二手楼业务的分销渠道和人力资源的投入。中国农业银行信贷部相关负责人表示，农业银行一直在努力开拓二手房市场的按揭业务。
“以优惠房贷条件争夺二手房客户，近期对各家银行来说已经不是新鲜事儿了。”信一天、链家地产的有关负责人也如是说，“各大小银行下半年都在以各种优惠条件开拓二手房贷款业务。”
■银行利好刺激买家
信一天的统计显示，由于受到新宏观政策的影响，5到8月整个市场房源数量释放减少，交易量出现萎缩，不少业主、买家暂停自己的出售或购买计划，进入观望状态。
信一天市场分析师认为，此番各家银行开出优惠条件力拼二手房贷款市场，或许能够激发更多潜在客户的购买热情，刺激二手房市场回暖。而一个不可忽视的问题是：2006年底，中国还将对外资银行放开人民币业务的经营权，届时房贷按揭市场仍然会引起一定程度的争夺。
“现在各家商业银行发力二手房市场，一定层面上是一种应对的准备。”宫萍表示。种种迹象可以看出，给二手房购房人开出优惠条件只不过是银行抢先争夺二手房房贷客户的第一步。
新闻内存
银行为何青睐二手房
去年开始，北京市二环内便不再新批住宅用地，因此，二环内除正在开发建设的新房外，所上市的房屋交易皆为二手房交易；而随着时间的推移，可开发的新盘渐少，二手房交易必将成为房地产交易市场的主导。数据显示：2004年北京市二手房与一手房交易量之比为1：8,2005年这一数字已升至1：4,而经济发达国家上市销售的住房中，二手房与一手房的比例是3.5：1,大部分交易是二手房。也正是如此，二手房贷取代一手房贷在国内只是时间的问题。对此，银行不可能无动于衷。目前一手房的销售模式是预售制，银行往往一方面承担着开发商开发楼盘所需的贷款，另一方面又承担着由开发商担保的购房者所办理的按揭贷款。而二手房的贷款中，银行可利用评估值控制贷款额度。两相比较，二手房贷的风险要小于一手房贷，从控制风险的层面上看，向二手房贷倾斜也是一种理智之举。
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